Torstadbakken 26 C

ENTRANCE HALL | 1ST FLOOR

The house welcomes you with a bright and inviting entrance hall that makes a good first impression. There is plenty of space for a wardrobe solution for outerwear and shoes, and underfloor heating cables provide extra comfort in the colder months.

BATHROOM | 1ST FLOOR

Stylish, modern bathroom from 2018 with a clean, timeless finish. The floor is tiled and fitted with comfortable underfloor heating cables, while the shower area has tiled walls and practical shower doors.

The bathroom is also fitted with a washbasin with storage, a wall-hung toilet and good storage options. The light surfaces and consistent use of materials give the room an airy and modern feel.

UTILITY ROOM | 1ST FLOOR

Practical, separate utility room with a tiled floor, underfloor heating cables and smooth wall surfaces. The room has connections for a washing machine and tumble dryer and offers good work and storage space.

Here there is also a 200-litre hot water tank from 2023, as well as a distribution cabinet with water meter, stopcock and pressure valve. A Waterguard leak protection system is fitted. The room is ventilated via the house's balanced ventilation system.

2 BEDROOMS | 1ST FLOOR

The house has two good bedrooms, both on the first floor.

The principal bedroom is spacious, with plenty of room for a double bed and accompanying furniture, as well as a larger wardrobe solution.

The second bedroom is also a good size and is currently used as a child's bedroom. The room works equally well as a study, guest room or ordinary bedroom, with space for a bed, wardrobe and other furniture.

LIVING ROOM | 2ND FLOOR

On the second floor the house opens up into a bright, sociable living space with a natural connection between living room and kitchen.

The living room is a good size and offers several furnishing options, with plenty of space for both a sofa group and other furniture. Large windows provide pleasant natural light and an airy sense of space.

A sleek wood-burning stove with a steel flue creates both warmth and a cosy atmosphere on chilly days. From the living room there is direct access to one of the house's balconies, with space for garden furniture and a barbecue - a natural extension of the living space in the summer months.

KITCHEN | 2ND FLOOR

The kitchen has a modern, timeless look and forms a natural part of the house's sociable living area. The spacious layout provides good work space and makes it easy for several people to be in the kitchen at once.

The units have smooth fronts, a laminate worktop and a painted wall surface above the worktop. The kitchen is equipped with integrated appliances and a dishwasher, as well as an extractor vented to the outside.

A Waterguard leak protection system and a cooker guard are fitted.

From the kitchen there is direct access to the house's second balcony, giving a very pleasant connection between the kitchen and the outdoor areas.

TWO BALCONIES

The house has two separate balconies, accessed from the living room and the kitchen respectively. This creates several natural zones for outdoor living and good opportunities to furnish with seating areas, plants and a barbecue.

STANDARD

The house was completed in 2018 and is presented to a modern, consistent standard. No significant structural alterations since completion have been reported.

The layout is functional, with private zones and wet rooms on the first floor, while the house's sociable living areas are on the second floor. This creates a natural separation between living areas and bedrooms.

EQUIPMENT

The house is equipped with, among other things, an alarm, smoke detectors, automatic circuit breakers and balanced ventilation with extraction from the wet rooms and kitchen. There is a 200-litre hot water tank from 2023 and an outdoor tap by the entrance.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

[Bygning]

Første etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 40 m²: Hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, soverom 1 og soverom 2.

- BRA-e 5 m²: Bod.

- TBA 14 m²: Markterrasse.

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i: 41 m²: Trapperom, stue/kjøkken.

- TBA 7 m²:  Balkonger på henholdsvis 2 m² og 5 m².

[BYGNING]

BRA 86 m²:

- BRA-e 5 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Felles eiet tomt på 788 m² som tilhører snr 1 og 2 i felleskap.

Tomten er et fellesareal som tilhører snr 1 og 2 i felleskap, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Boligen har elektrisk oppvarming, supplert med vedovn i stuen. Det er varmekabler på bad, vaskerom og i entréen.

Det er i tillegg varmekabler i oppkjørselen, noe som gir ekstra komfort og enklere snø- og ishåndtering gjennom vinterhalvåret.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke C Rød er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Vannforsyning med rør i rør system.

Rørfordelingsskap med hovedstoppekran, reduksjonsventil, vannmåler og automatisk vannstoppventil er plassert på vaskerommet.

Frostfri utevannkran. Stoppekranen er ikke funksjonstestet.

Det er avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Ventilasjonsaggregatet er plassert på vaskerommet.

Eier opplyser at filtre er skiftet jevnlig.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023 er plassert på vaskerommet.

Beskrivelse

Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.

Det er 16 fordelingskurser.

Hovedsikringer på 50 A.

Fjernavlest måler er plassert i utvendig skap.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra OP Arnesen AS, datert 24.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig fra 2018 med attraktiv beliggenhet på Hvalstad. Funkisinspirert arkitektur og innvendig takhøyde i 2. etasje på opptil 3,52 m. Parkering på eiendommen med El-bil lader rett utenfor døren. Boligen går over 2 etasjer og har ikke kjeller. 1. etasje består av hall m/trapp, bad/wc, vaskerom og 2 soverom. 2. etasje består av trapperom og stue/kjøkken. I tillegg kommer frittstående sportsbod på 5 m². Markterrasse i trekonstruksjon på 14 m². Balkonger på henholdsvis 2 m² og 5 m². Vedfyring med peisovn i stuen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming for øvrig med panelovn og varmekabler. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken og på kritiske steder på bad og vaskerom. Det er ikke

avdekket unormale verdier. Tilstandsregistreringen har kun registrert normal bruksslitasje angitt som tilstandsgrad 1. For øvrig henvises det til de enkelte kontrollpunktene.

Boligen har kun fått tilstandsgrad 0 og 1.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

An attractive location at Hvalstad

Torstadbakken 26C is attractively located at Hvalstad - an established, family-friendly residential area where green surroundings, a good environment for children and proximity to nature are combined with easy access to Asker, Sandvika and Oslo.

Here you get the quiet, secluded feel many look for when choosing a detached house, while everyday life remains efficient. School, groceries, public transport and a wide range of activities are found nearby, while both the Oslofjord and Vestmarka offer attractive recreational opportunities all year round.

An easy and comfortable everyday life

Hvalstad is an area where much of what you need day to day is within a short distance. The nearest supermarket is KIWI Hvalstad in Smedsvingen, with long opening hours and a parcel locker, among other things.

For a wider selection it is a short distance to Holmen Senter, which offers a well-rounded mix of shops, cafés and eateries, as well as a library, pharmacy and comprehensive health services. The centre itself describes its offering as around 50 shops, cafés and eateries, and has over 800 parking spaces.

Asker centre is also easily accessible, offering a lively town-centre environment with shops, restaurants, cafés, a cultural centre, cinema and other services. In the opposite direction lies Sandvika, with one of the region's largest ranges of shops and services.

The forest, the fjord and an attractive leisure life

One of Hvalstad's great qualities is the combination of proximity to both the Marka forest and the Oslofjord.

From the area there is easy access to the walking opportunities around Semsvannet and Skaugumsåsen, and further into Vestmarka's extensive network of trails and ski tracks. Conditions are ideal for everything from short afternoon walks to longer hikes, cycling and ski trips.

Towards the fjord lie Holmen and Hvalstrand, with excellent opportunities for swimming, boating and recreation. This gives a rare combination of the forest on one side and the fjord on the other - both within a short distance of the house.

A wide range of activities for the whole family

The area around Holmen has a particularly good offering for those who want an active leisure life. Here you will find tennis, climbing, gymnastics, sports halls, ball pitches and other organised activities, among others.

The award-winning Holmen swimming pool has a 25-metre main pool, a warm-water pool, a gym, saunas and a café, providing an attractive year-round facility for children and adults alike.

Hvalstad school is also home to Hvalstad activity park, which serves as a social meeting place in the local community with facilities for several age groups. Together with the school's and the area's other activities, this provides an excellent setting for an active everyday life.

A good place to grow up

For a family home, proximity to good schools and leisure facilities is an important quality. Hvalstad school has recently undergone an extensive expansion and refurbishment, with both new buildings and upgraded existing areas. The project covers a total of approx. 16,000 sq m of school space.

Torstad lower secondary school is also located at Hvalstad, at Torstadbakken 49, and thus in the same neighbourhood as the house.

For families with children, this means short distances between home, school, friends and leisure activities - a quality that makes the area particularly attractive through several stages of family life.

Public transport and travel routes

Hvalstad has good connections to Asker, Sandvika and Oslo. From Hvalstad station the local train runs via Sandvika, Lysaker, Skøyen, Nationaltheatret and Oslo S, among others.

With the current timetable, travel time from Hvalstad station is approximately:

Sandvika: approx. 7 minutes by train
Lysaker: approx. 15-20 minutes by train
Skøyen: approx. 20-25 minutes by train
Nationaltheatret: approx. 27 minutes by train
Oslo S: approx. 29 minutes by train
Asker centre: just a few minutes in the opposite direction

The current timetable shows, for example, a departure from Hvalstad at 11.40 arriving at Oslo S at 12.09, i.e. 29 minutes, and correspondingly approx. 7 minutes between Hvalstad and Sandvika.

There are also bus services through Hvalstad with connections to Asker, Sandvika and Oslo, among other destinations.

Schools and everyday distances

Hvalstad school: walking distance
Torstad lower secondary school: walking distance
KIWI Hvalstad: approx. 5 minutes' walk
Nearest bus stop: approx. 5 minutes' walk
Hvalstad station: approx. 15 minutes' walk
Holmen Senter: 7 minutes' walk
Asker centre: approx. 5-10 minutes by car
Sandvika: approx. 10-15 minutes by car

Travel times and walking distances are approximate and may vary depending on route, traffic and starting point.

In other words, Torstadbakken combines several of the qualities that make Hvalstad a sought-after residential area: quiet surroundings, a good environment for children, a wide range of activities, a short distance to both the forest and the fjord - and at the same time excellent connections to some of the region's most important employment and shopping centres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Eiendommen har egen, pent opparbeidet oppkjørsel belagt med brostein, med plass til to biler parkert etter hverandre. Her er det også etablert elbillader.

Varmekabler i oppkjørselen er en praktisk kvalitet i vintermånedene og bidrar til en enklere hverdag.

Prisantydning kr 7 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 179 750,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 391 000

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er i følge eier ingen delte utgifter med naboseksjonen.

Kommunale avgifter utgjør kr. 25 590,- pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 554 216,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 6 216 864,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / internett

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 2 500,00,-

Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 4 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 225.

Samlet skal selger betale ca. kr. 109 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 70

Det foreligger ferdigattest, datert 13.07.2018

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan Del av Torstad , plan-ID 022057, vedtatt 05.11.1962. Hele eiendommens oppgitte delareal på 788 m² omfattes av dette formålet.  

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Asker 2023-2035, plan-ID 2020100, vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er arealbruken angitt som nåværende boligbebyggelse, og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet Nullvekst nord .

Det foreligger i tillegg et planforslag til ny kommuneplanens arealdel 2027-2039, plan-ID 2024100. Denne har status som planforslag og er dermed ikke endelig vedtatt.  PlanRapport_Torstadbakken_26C_1.

Planer og utvikling i nærområdet
Det foreligger planer om videre utvikling på Hvalstad. Bane NOR Eiendom arbeider med et bolig- og næringsprosjekt på østsiden av Hvalstad stasjon. Prosjektet omfatter etter foreliggende planer ca. 67 leiligheter, parkeringsanlegg under bakken og noe næringsareal. Planarbeidet er fortsatt under behandling og prosjektets endelige utforming og fremdrift kan bli endret.

Det pågår også planarbeid knyttet til boligutvikling i Solstadveien 42. Prosjektet inngår sammen med stasjonsområdet i den videre utviklingen av Hvalstad og kan medføre økt boligmasse og trafikk i området.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende og foreslåtte planer hos Asker kommune. Planer kan bli endret, utsatt eller ikke gjennomført.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Eier er selv ansvarlig for den private stikkveien.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1275706, tgl. 15.11.2017 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2

Beskrivelse:

Dnr. 6970, tgl. 29.10.1951 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 157921, tgl. 21.02.2017 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 71223, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

fra tilstandsrapport: Bygget skal være utført med forskriftsmessig radonsperre og skal fremgå av dokumentasjonen som kreves for å få ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260207

Ansvarlig megler: Mathias Ørnes

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer