Leiv Eirikssons gate 1

4TH FLOOR

Entrance hall

Welcome! Here you step into an entrance hall with space for storing outdoor clothing and shoes. An entry-phone system makes it easy to let guests in from street level.

Living room

A bright and airy living room, open-plan with the kitchen. Here there are stylish details such as sloping ceilings and exposed original timber beams. Large windows on several sides let plenty of natural light into the room, which, together with the generous ceiling height of 3.56 m, contributes to a pleasant atmosphere. The living room is easy to furnish, with space for a sofa, media unit and other furniture as desired. Interior blinds on the west-facing windows.

Kitchen

An attractive kitchen with plenty of cupboard and worktop space. Kitchen units from 2008 (according to a previous prospectus) with flat foil-wrapped fronts, a solid oak worktop with an inset stainless-steel sink, glass mosaic tiles on the wall above the worktop and fluorescent lighting under the wall units. There are integrated appliances such as a hob and oven, plus space for a freestanding dishwasher and fridge-freezer. Above the cooking zone there is a cooker hood ducted via spiral ducting to a wall vent/ventilation duct. In the kitchen there are built-in bench seats with cupboards beneath at the dining area. The room originally has natural extract ventilation with an extract vent on the wall.

Bathroom

Older tiled bathroom with electric underfloor heating and downlights in the ceiling. According to a previous prospectus the bathroom was refurbished in 2005. Fittings comprise a vanity unit and tall cabinet with moulded fronts, a full-surface washbasin, a mirror on the wall above the basin, a floor-standing WC and a shower corner with sliding door, auxiliary drain and thermostatic mixer tap. Pipework is concealed in walls/ceiling. There is a washing machine connection. The room has natural extract ventilation with an extract vent on the wall in the alcove behind the washing machine. The 200-litre water heater from 2010 is also located in this alcove. A full modernisation of the bathroom should be expected in due course.

Bedroom:

The apartment has a pleasant bedroom with space for a large bed and accompanying bedside tables. There is also a built-in wardrobe with mirrored doors. The windows let in plenty of light.

5TH FLOOR

Fitted-out room

Stairs lead up to a fitted-out room currently used as a loft sitting room. It is not known whether this room is approved for permanent habitation. The current owners have considered extending a bedroom onto the roof terrace, as this was presented as a possibility when they bought. The previous owner had been in contact with the Planning and Building Agency. The current owners have not investigated this further.

Roof terrace

From the loft sitting room there is access to a delightful and unique private roof terrace of no less than 27 m². There is plenty of room for comfortable outdoor furniture in several zones, and the roof terrace has excellent sun as well as a fine outlook over the area.

Mezzanine: The apartment also has a practical mezzanine with a sloping ceiling above the bathroom below.

Floor finishes

4th floor: Tiled floor in the bathroom with thermostatically controlled underfloor heating. Painted laminate/parquet in the bedroom. Otherwise 3-strip parquet.

5th floor: 3-strip parquet.

Wall finishes

4th floor: Tiled walls in the bathroom. Otherwise smooth painted walls. Some rendered masonry in the living room.

5th floor: Smooth painted walls.

Ceilings

4th floor: Smooth painted ceilings. Sloping ceilings in the living room and entrance/hallway. Downlights (halogen) in the bathroom. Some downlights (halogen) in the living room/kitchen. Exposed load-bearing beams and columns on the floor. The ceiling height at the ridge (highest point) in the living room was measured at approx. 3.56 m. The ceiling height in the bedroom was measured at approx. 2.10 m. The ceiling height in the kitchen area was measured at approx. 2.16 m.

5th floor: Smooth painted ceilings (sloping).

See the full list of condition grades TG 2 and 3 under the section “Construction” and in the attached condition report. The condition report contains more detailed information about the condition of the home, and it is important to study the condition report and other sales information thoroughly before buying. See the section Occupancy permit/completion certificate for regulatory deficiencies.

Summary of the seller’s property disclosure statement:

The seller has no comments in the disclosure statement.

The seller has not lived in the property since buying it and therefore encourages buyers to inspect the home

Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:

4. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

5. etasje: Innredet rom (brukes som loftstue) og hems. Utgang til privat takterrasse på 27 m².

I tillegg disponeres en kjellerbod på 3 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

[Bygning]

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

- TBA xx m²: (SETT INN TERRASSE/BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

- TBA xx m²: (SETT INN TERRASSE/BALKONG)

[BYGNING]

BRA xx m²:

- BRA-e xx m²: (EKS. "Garasjeplass")

[Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)]

[Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

546,00 m², eiet

Tomten har pent opparbeidet forhage rundt gården med sittegrupper. Asfaltert gårdsrom med sykkelparkering.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Oppvarming med peisovn for vedfyring i stue og ellers elektrisk oppvarming, inkludert termostatstyrt gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn for vedfyring i stue og ellers elektrisk oppvarming, inkludert termostatstyrt gulvvarme på bad. Det er brannslukkingsapparat i leiligheten og et felles brannvarslingssystem med sensor. Leiligheten har dørtelefonanlegg med døråpner.

VVS-installasjoner: På bad er det vannførende rør i plast (rør-i-rør opplegg). Rørstokk er montert åpent over bereder. På kjøkken er det vannførende rør i kobber, med og uten plastkappe. Interne stoppekraner er lokalisert ved rørstokk på bad samt i servantskap på kjøkken. I tillegg er det stoppekran lokaliser i innkassing ved klosett. Adkomst via luke (luket er delvis festet med borrelås). Ellers felles hovedstoppekran i kjeller. Interne og synlig avløpsrør i plast ført til felles rørføringer. Det er et hjelpesluk i plast i dusjsonen og et hovedsluk i plast med klemring under servantinnredning. Varmtvann kommer fra en 200 liters bereder fra 2010, plassert på badet.

Ventilasjon: Boligens ventilasjon er opprinnelig basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft via spalteventiler i de fleste vinduene. Avtrekk skjer via avtrekksventil på vegg på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk ført til avtrekksventil på vegg. Lovligheten i sameiet med tanke på kjøkkenventilatorer koblet til avtrekkskanaler er ikke vurdert. Eventuelt filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Eldre automatsikringer. 15 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle i kjeller.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei.

Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent.

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent.

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent.

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei.

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei.

Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei.

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei.

Inntak og sikringsskap:

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei.

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Løs downlight over servant. I tillegg var det noen downlights/pærer som ikke fungerte ved befaring. Ved befaring var det ingen kursoversikt i sikringsskapet.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator, datert 19.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2025 Bygning: Bygningen er en klassisk bygård oppført i 1898, bestående av en boligblokk over 3 etasjer, kjeller og innredede loftetasjer. Loftet ble bygget ut og leiligheten ble antatt etablert i 1986, med ferdigattest utstedt i 1993. Ytterveggene er i murverk og teglsteinskonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Utsmykninger samt trekninger rundt vinduer. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, trolig isolert med stubbloftsfyll, som var vanlig ved byggetid. Grunnmuren er i naturstein/tegl, samt støpt gulv i kjeller. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte, som er vanlig i Oslo.

Tak: Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner, tekket med plater og papp/shingel. Taket er ikke besiktiget da dette går inn under felles ansvar.

Pipe/Ildsted: Bygningen har originale pipeløp i teglstein. Sameiet har tidligere utført rehabilitering av pipeløp. Tilkoblet frittstående peisovn for vedfyring i stue. Fliser på gulv foran ildsted (gnistfanger).

Vinduer: Kjøkkenvindu med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2013. Hovedsakelig Velux takvinduer fra byggeårene (da loftet ble bygget ut i 1986). Noen isolerglass er skiftet, ikke alle. Innvendige persienner på vestvendte vinduer.

Dører: Eldre dør i trevirke ut til terrasse. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. Døren har sikkerhetslås. Eldre dør ut til baktrapp fra baderom. Profilerte, malte og sprøytelakkerte innerdører.

Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang med trapper og reposer i trekonstruksjoner med malte tretrinn og flislagt gulv på inngangsplan. Det er utgang til baktrapp med malt tretrapp fra baderommet. Internt i leiligheten er det en tretrapp med parkett i trinn, messingbeslag på trappeneser og tette opptrinn.

Balkong/terrasse: Tregulv i impregnert trevirke lagt over glidesjikt og membran. Luke i gulv med adkomst til sluk. Det er flere utelys på vegg samt stikkontakt. I følge tidligere prospekt ble det i 2006 lagt ny membran/tekke og nye terrassebord på terrassen. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførte arbeider. Tregulvet er opplyst å være slipt i 2020. Det er noe svikt/nedbøyning i terrassegulvet når man går på det. Ca. 4 m² av terrassen er overbygd med transparente bølgeplastplater. Rekkverk kledd med panel. Rekkverkshøyde målt til ca. 94 cm.

VVS-installasjoner: På bad er det vannførende rør i plast (rør-i-rør opplegg). Rørstokk er montert åpent over bereder. På kjøkken er det vannførende rør i kobber, med og uten plastkappe. Interne stoppekraner er lokalisert ved rørstokk på bad samt i servantskap på kjøkken. I tillegg er det stoppekran lokaliser i innkassing ved klosett. Adkomst via luke (luket er delvis festet med borrelås). Ellers felles hovedstoppekran i kjeller. Interne og synlig avløpsrør i plast ført til felles rørføringer. Det er et hjelpesluk i plast i dusjsonen og et hovedsluk i plast med klemring under servantinnredning. Varmtvann kommer fra en 200 liters bereder fra 2010, plassert på badet.

Ventilasjon: Boligens ventilasjon er opprinnelig basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft via spalteventiler i de fleste vinduene. Avtrekk skjer via avtrekksventil på vegg på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk ført til avtrekksventil på vegg. Lovligheten i sameiet med tanke på kjøkkenventilatorer koblet til avtrekkskanaler er ikke vurdert. Eventuelt filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.

Boligen har fått følgende TG3:

- Utvendig - Entrédør og bakdør | Dør fra baderom, ut til baktrapp har blitt forsøkt brutt opp. Dette har påført døren og tilstøtende vegg skader. Det påpekes også at dører er over 20 år gammel og har oversteget forventet levetid. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. Skader på vegg må utbedres. Det anbefales i tillegg at døren mellom bad og baktrapp byttes. Entrédør oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. -

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.

- Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverk mangler i trappens nedre del. Det heller ingen håndløper i trappeløpet. Høyde på rekkverk mot trappeløp i 5. etasje er målt til ca. 65 cm. Dette er under dagens krav til sikkerhet. Dagens krav er minimum 90 cm. Trappen oppleves som noe bratt. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Boligen har fått følgende TG2:

- Utvendig - Vinduer | Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

- Utvendig - Terrassedør | Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe nedbøyning/svikt i terrassegulv. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes løpende vedlikehold på terrassens bygningsdeler.

- Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Gnistfanger (flislagt gulv) går ikke langt nok ut foran ildstedet. Dagens krav er på minimum 30 cm ut foran ildstedet. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må etableres gnistfanger som går langt nok ut foran ildstedet (eksempelvis glassplate, stålplate eller tilsvarende). Det anbefales at dette utbedres før ildstedet benyttes.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørstokk for vannrør er montert åpent ved bereder på bad. Det er ikke benyttet dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk. Ved en evt. lekkasje kan dette føre til skader på konstruksjoner og innredning. Flere av rørføringene nærmer seg forventet levetid. Det var ingen tegn til lekkasjer ved befaring men da rørstokkene 16 ikke er plassert i dedikerte fordelerskap er det viktig å føre jevnlig tilsyn slik at man kan oppdage evt. lekkasjer raskt og på den måten begrense eventuelle følgeskader. Eldre rørføringer bør byttes ved eventuell modernisering av bad og kjøkken.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Løs downlight over servant. I tillegg var det noen downlights/pærer som ikke fungerte ved befaring. Ved befaring var det ingen kursoversikt i sikringsskapet. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på absolutt alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel.

- 4. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det er ikke unormalt at dører blir plassert i baderommets definerte våtsoner da dette ofte kan være eneste praktiske plasseringen av dører og åpninger. Man må følge med på materialene og sørge for at disse er godt beskyttet mot vannsøl og fukt.

- 4. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp på fuger i dusjsone. - Noe slitte flisfuger. Noe fuger mangler i dusjsone. - Hakk i et par fliser. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik. Fallforholdene på baderommet avviker fra dagens anbefalinger/krav, med utilstrekkelig lokalfall mot sluk. Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger. Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. Oppgradering og utbedring av fallforhold vil være naturlig ved evt. modernisering.

- 4. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det var ikke mulig å se membran ved inspeksjon av sluk ved befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging. Det er derfor heller ikke mulig å verifisere bruk av tettesjikt/membran på baderommet. Eventuelt tettesjikt (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.

- 4. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad er i hovedsak satt ut fra alder. Innredningen fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. - 4. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Men rommet har ingen tilluftsløsning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Da dette er et sameie og det er felles ventilasjonskanaler så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til sameiets vedtekter og husordensregler.

- 4. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble påvist bruk av plast i konstruksjonene mot våtrommets side. Det anbefales jevnlig kontroll og observasjon av konstruksjonen for å oppdage eventuelle tegn til fuktskader eller mugg, da bruk av plast i slike konstruksjoner kan føre til kondens og muggvekst i vegg. Ved fremtidig oppgradering bør det benyttes materialer og løsninger i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for skjulte skader. Total modernisering av baderommet bør påregnes på sikt. Spesielt dersom bruken av baderommet endres i forhold til dagens bruk.

- 4. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på flere fronter/dører. En del skjolder og merker på benkeplate. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets tilstand. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

The apartment enjoys a first-class and attractive location at Skillebekk, on a peaceful street with beautiful and impressive architecture. The neighbourhood offers a wide range of amenities, including shops, restaurants, cafés, grocery stores, schools, nurseries and other services. You can easily walk to Bygdøy allé, a fine shopping street with many specialist shops. It is also within walking distance of Aker Brygge and Tjuvholmen, known for their amenities and restaurants, right by Oslo city centre.

The area also lets you enjoy relaxing time in nearby Skarpsnoparken and Tinker’n, both a short stroll from the apartment. From these you can also walk to Frognerstranda, a footpath leading to the beautiful walking areas on Bygdøy. Nearby you will also find Framnesparken, Hydroparken, Sjølyststranda and Frognerparken.

For groceries there are several options nearby, including Sunday-opening shops such as Joker and Bunnpris. Skillebekk also has several shops, and Solli plass has a wide selection of stores. The area has a varied choice of gyms, including SATS at Solli plass.

Bygdøy allé is known for its wide range of fine specialist shops, particularly in fashion, interiors and food. It is a short walk from the apartment. In addition, Skøyen with Karenslyst allé, Vika and Aker Brygge are close by, and these areas offer a rich choice of shopping.

As for public transport, there are tram stops just around the corner.

The central part of Drammensveien is served by tram line 13 between Bekkestua and Grefsen. At Solli plass you can also take tram line 12 to Majorstuen and Aker Brygge, as well as bus routes 21, 30 and 31.

Near Vika there are several bus routes to popular destinations such as Fornebu, Sandvika and the city centre. These include routes 54, 150, 160 and 250.

Nationaltheatret is a major public transport hub, offering a range of options including the Airport Express Train with frequent departures to Gardermoen, as well as an extensive network of bus and metro lines.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Sameiet disponerer et område med p-plasser langs jernbaneverkets område ca. 11 meter i lengde, etter "først mann til mølla" prinsippet. Her får man parkeringskort av sameiet.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning kr 7 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 243 100,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 205 820,00

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 450 221

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 226,- pr. mnd. og inkluderer:  

Internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Kapitalkostnad Rente Lån: 1 346,13
Kapitalkostnad Avdrag Lån: 2 040,93
Andel felleskostnader: 3 838,69
Totale fellesutgifter pr. mnd. 7 225,75

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  

XXXX

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 699 065,- pr. 31.07.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 243 100,- pr. 30.07.2026.

Andel fellesformue er kr. 6 936,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Beskrivelse: 2240 - Lån 1212.72.20792 - DNB

Geldende rente: 6,70 %

Registrert lånesaldo på leiligheten: 243 100,38

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 28.02.2034

Lånets saldo: 699 064,78

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Kommunal eiendomsskatt: kr 634 pr. år for 2025

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 852 265,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 7 409 060,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 66347931. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 500,00,-

Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 0,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 930.

Samlet skal selger betale ca. kr. 145 045 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 756 141 utgifter på kr. 640 605 og et årsresultat på kr. 115 536. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Det er en relasjon mellom oppdragsgiver og oppdragstaker som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sameiet Leiv Erikssons gate 1, Orgnr: 995 998 254

Forretningsfører: Agio Forvaltning

Om sameiet

Sameiet består av 9 boligseksjoner. Hver sameier besitter en andel av tomt og fellesarealer i henhold til sameierbrøken.

Hver sameier har det indre vedlikeholdsansvar for sin seksjon og plikter til enhver tid å sørge for tilstrekkelig og forsvarlig vedlikehold. Eiere av seksjoner med takterrasse har det fulle og hele ansvaret for at terrassegulvet med membran og naturlig tilhørende bygningsdeler er tett, tilstrekkelig vedlikeholdt og fritt for smuss og skitt som kan hindre avløp. Terrassegulvet skal ha uhindret avløp mot sluk slik at vann ikke blir stående på terrassen eller forårsaker tilfrysing av sluk vinterstid. Ved elde eller slitasje må seksjonseier bekoste utskifting av terrassens indre belegg, som membran, papp, terrassebord og lignende. Seksjonseier må videre påse at terrassens gelender er i forsvarlig stand. Seksjonseieren har eneansvaret for kostnadene ved slikt vedlikehold og for indre reparasjoner på terrassen. Unnlatelse av forpliktelsene ved slikt indre vedlikehold kan føre til at seksjonseieren også kan gjøres ansvarlig for følgeskader. Dersom sameieren unnlater å utføre nødvendig vedlikehold kan Sameiet, etter vedtak på sameiermøtet, sørge for at vedlikehold blir foretatt for vedkommendes regning. Eiere av seksjoner med balkong må sørge for at balkonggulvet har uhindret avløp av vann. Seksjonseier må videre påse at balkongens gelender er forsvarlig stand. Seksjonseier har det fulle og hele ansvar for vedlikehold av balkongen, inkludert utbedring av skade på balkongen som følge av elde eller slitasje. Unnlatelse av forpliktelsene ved slikt vedlikehold kan føre til at seksjonseieren også kan gjøres ansvarlig for følgeskader, for eksempel ved lekkasje inn i vegg.

Dugnad

Alle seksjonseiere plikter å delta personlig eller ved å sende en eller flere representanter minst en gang i året på dugnad. Ved manglende oppmøte kan styret pålegge et passende kompensasjonstillegg for å dekke innleid arbeidshjelp.

Ansvar ved oppussing av egen seksjon

Seksjonseier som har iverksatt oppussing av egen seksjon hefter for alle skader som eventuelt oppstår på fellesområder. Rimelig tiltak må gjøres for å beskytte fellesområdene når arbeider pågår, både mot skade og for å sikre mot ulykker. Bærende konstruksjon må ikke fjernes uten forhåndskonsultasjon og aksept av styret. Det samme gjelder arbeid med ildsteder og eller avtrekksvifter. Ved manglende godkjenning kan styret kreve umiddelbar utbedring for seksjonseiers regning. Ved avsluttet arbeid oppfordres samtlige seksjonseiere til å dele FDV dokumentasjon på våtrom, elektro og annet som er relevant for fellesskapet eller byggets forsikring med styret.

Hentet fra innkallingen til årsmøte som avholdes 24.09.2025:
Saker fra styret:

a. Vedlikehold

b. Dugnader, hagearbeid og snømåking. Rotasjonsliste.

c. Seksjonering av boder i kjelleren.

d. Brannvern - Inspeksjon og utgraving av sot i feieluker.

e. Etablering av meldings gruppe.

Hentet fra protokollen fra årsmøte 2025:

6. Fastsettelse av vederlag for fellesutgifter

a. Arsmøtet vedtok videreføring av dagens nivå på felleskostnader. Styret har mandat til å vedta nødvendige justeringer ved behov.

 7. Saker fra styret

a. Vedlikehold

b. i. Gjennomgang av hva som har blitt gjort i år (e.g. vask av fasaden på sokkeletasjen)

 ii. Vedtatt: Det er behov for å male trappen fra inngang til første etasje forslag i løpet av høsten.

iii. Oppfølging: Styret kaller inn til maledugnad. Styret skal sette opp videre vedlikeholdsplan, slik som hyppigere maling av trapp, fasadevask mm.

b. Dugnader, hagearbeid og snømåking. Rotasjonsliste.

 i. Vedtatt: Endring av ordlyd i §10 i sameiets vedtekter, punkt Fellesdugnader til < Ved manglende oppmøte kan styret pålegge et passende kompensasjonstillega for å dekke innleid arbeidshjelp. ii. Vedtatt: Rotasjonsliste på ukentlig vedlikehold skal følges. Hver enkelt seksjon har selv ansvar for å bytte innbyrdes eller sette bort arbeid dersom de ikke er tilgjengelig sin uke. Listen trer i kraft fra uke 40 2025, og begynner med seksjon 3. Deretter følger rekkefølgen som angitt i utsendt liste. ï. Vedtatt: Rotasjonsliste instruks: >< Seksjonen som har ansvar for enkelt ukentlig vedlikehold bør sørge for, eller arrangere med nabo eller annen passende part at følgende er gjort: I sommermånedene klippe plenen hver uke, eller oftere ved behov, Det inkluderer å koste utenfor inngangspartiet, plukke søppel, vanne planter og plen, luke bed, tørke støv på hoveddørene. I vintersesongen må ansvarlige seksjon sørge for at snø blir måkt vekk foran alle 3 inngangsdører og bort til søppelkassene og eventuelt strø når det er glatt. Ansvarlig seksjon må bedømme behov. Dersom det er behov for annet vedlikehold, som for eksempel knust rute, lyspære som må skiftes, innkjøp utstyr skal det meldes inn til styret. Gjeme med et bilde og beskrivelse av problemet. >i Ved manglende oppmøte kan styret pålegge et passende kompensasjonstillega for å dekke innleid arbeidshjelp.

ii. Vedtatt: Rotasjonsliste på ukentlig vedlikehold skal følges. Hver enkelt seksjon har selv ansvar for å bytte innbyrdes eller sette bort arbeid dersom de ikke er tilgjengelig sin uke. Listen trer i kraft fra uke 40 2025, og begynner med seksjon 3. Deretter følger rekkefølgen som angitt i utsendt liste.

iii. Vedtatt: Rotasjonsliste instruks: seksjonen som har ansvaret for enkelt ukentlig vedlikehold bør sørge for, eller arrangere med nabo eller annen passende part at følgende er gjort: i sommermånedene klippe plenen hver uke, eller oftere ved behov. Det inkluderer å koste utenfor inngangspartiet, plukke søppel, vanne planter og plen, luke bed, tørkestøv på hoveddørene. I vintersesongen må ansvarlig seksjon sørge for at snø blir måkt vekk foran alle 3 inngangsdører og bort til søppelkassene og evt. strø når det er glatt. Ansvarlig seksjon må bedømme behov. Dersom det er behov for annet vedlikehold, som f.eks.. Knust rute, lyspærer som har gått, innkjøp utsyr skal det meldes til styret. Gjerne bilde og beskrivelse av problemet.

iv. Oppfølging: Få inn i beskrivelse på Rotasjonslista: Ved vedvarende sprengkulde må varmeviften i kjelleren skrus på.

c. Seksjonering av boder i kjelleren

i. Vedtatt: Vi vedtar enstemmig å vedtektsfeste eksklusiv bruksrett tilboder nå, i henhold til eierseksjonsloven §25, 5. ledd. Vedtektene oppdateres med en ny paragraf - §12 Boder - hvor eksklusiv bruksrett av seksjonenes boder vedtektsfestes. Oversikt/illustrasjon over boder som vedlegg.

ii. Oppfølging: Styret oppdaterer Vedtekter, inkludert illustrasjon av boder.

d. Brannvem - inspeksjon og utgraving av sot i feieluker

i. Gjennomgått brannvem og diskusjon pipeløp.

ii. Oppfølging: Arild/styret følger opp inspeksjon av pipeløp.

 iii. Tillegg vedtekter §11 Ansvar ved oppussing av egen seksjon: Det samme gjelder arbeid med ildsteder og eller avtrekksvifter. Ved manglende godkjenning kan styret kreve umiddelbar utbedring for seksjonseiers regning_ Enstemmig vedtatt.

iv. Vedtektene oppdateres med en ny paragraf - §13 Brannvern: Sameiet har felles brannvarselsannlegg. Alle seksjoner plikter å være tilkoblet. Styret må underrettes dersom det iverksettes oppussingsarbeid slik at systemet blir helt eller delvis tilsidesatt midlertidig. Et tilfredsstillende sekundært system skal i så fall etableres. Hver enkelt seksjon har vedlikeholdsplikt og feil på eget system bekostes av seksjonseier. Enstemmig vedtatt.

Etablering av meldingsgruppe i. Oppfølging: Styret danner WhatsApp-gruppe for kommunikasjon med alle beboere i Sameiet. Gruppen administreres av styreleder eller den person som lederen autoriserer.

9. Eventuelt Signert: a. P-plasser: Vi har pågående dialog med skarpsnogata 2 om praktisk gjennomføring av parkering. Ikke minst at vi har tydeliggjort for dem hvor vi mener tomtegrensene grensene går. Styret har en pågående dialog med naboene men dersom de ikke hedrer våre krav så vil vi vurdere å be om å få kartverket til å gjøre oppmerking. b. Sameiets konto i DNB presiseres at det skal være to styremedlemmer til å godkjenne fakturaer og bevegelser. c. Agio bes oppdatere Brønnøysund om nye styremedlemmer. d. Astrid bestiller nye søppeldunker.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 66347931

Et ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1900 er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning.

Det er utstedt ferdigattest for innredning av loft - leilighet A (denne leiligheten) datert 19.05.1993. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I de byggemeldte tegningene fra 1993 fremkommer ikke planløsningen for 5. etasje (takplan) med rominndeling og detaljert tegning av takterrassen. Takplanet er byggemeldt som en del av utbyggingen av loftet i følge dokumentene i saksmappen. Megler har tegninger fra ProPlan i forbindelse med brannsikring som ble gjort i sameiet 2015. Disse viser trapperom, hems og et udefinert rom med utgang til takterrassen. Idag brukes rommene som hems og soverom, men megler kan ikke si hvorvidt disse rommene er byggemeldt som hoveddel eller tilleggsdel da tegnigene ikke foreligger. For øvrig er ikke disse tegningene godkjente for noe annet enn brannsikring i bygget. Seksjoneringstegningene viser ikke at plan 5 med takterrasse er innlemmet i seksjon 9. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Megler har innhentet og kontrollert godkjente bygningstegninger, og registrerer at det ikke er samsvar mellom tegningene og hvordan boligen fremstår i dag. Planløsningen er endret. Deler av entréen og stuen viser et soverom. Deler av hovedsoverommet viser et bad.

Takstmann opplyser i tilstandsrapporten at det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Bygninger av denne typen ble oppført på en annen måte enn dagens bygninger. De oppfyller derfor ikke dagens strenge krav med tanke på branncelleinndeling. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, speisialområde - bevaring (ambassade). friområde/park, kjørevei, fortau m.m.

Reguleringsplan: S-1949, S-161GO, S-5094 Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.

Pågående byggesaker i området:

- Saksnummer: 201517536. Leiv Erikssons gate 5 - Rehabilitering av skorstein.

- Saksnummer: 202556867. Leiv Eirikssons gate 7 - Reparasjon av balkonger og ny betongtrapp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

0301/211/123/9:

1897/900566-1/105 20.02.1897 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om strandlinje

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 123

1940/300192-1/105 15.01.1940 BEST OM GARASJE/PARKERING

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 211 BNR: 123

Beskrivelse: Erklæringen pålegger nåværende og fremtidige eiere en forpliktelse til å fjerne eller endre et garasjeskur uten erstatning, dersom bygningsrådet krever det. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

1986/2128-3/105 13.01.1986 ERKLÆRING/AVTALE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/51466-1/105 20.08.2003

ERKLÆRING/AVTALE

avtale om skillevegg

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Avtale mellom naboer vedrørende skillevegg ved takterrasse. Avtalen etablerer en gjensidig forpliktelse for nåværende og fremtidige eiere av de to berørte leiligheter til å opprettholde en skillevegg på takterrassen. Skilleveggen skal oppføres i mur, som forhøying av den nåværende brannskillevegg, med tilsvarende bredde samt overflate i puss og med toppbeslag. I muren lages det en nisje på ca 75 x 75 cm med pusset bakplate som kan knuses i nødsfall for rømning til "sikkert sted ' fra begge takterrasser. Skilleveggen skal hindre innsyn og ha en høyde på 180 cm over ferdig terrassegulv målt på den side der gulvet blir liggende høyest, og gå fram til rekkverket i nr. 1.

1986/2128-2/105 13.01.1986 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 765/10925

Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servitutten med dagboknummer 900566, men har ikke klart å få frem et innhold som gir mening. Servitutten følger eiendommen ved salg og kjøper kan oppsøke meglers kontor dersom man ønsker å forsøke å tyde servitutten selv. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta eiendommen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Legalpant: Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andre rettigheter og forpliktelser Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260035

Ansvarlig megler: Trym Valved

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer