Arnstein Arnebergs vei 6

Entrance hall

Welcome into a bright and inviting apartment, accessed via a covered access gallery. The entrance hall makes a good first impression and introduces the home’s consistent, modern character. Here you are greeted by single-plank parquet and light walls that create a fine sense of unity with the other rooms.

The hallway is practically fitted with a built-in wardrobe and shoe cabinet, providing good storage and a tidy entrance area. An entry-phone system is also installed.

Living room

The living room is the natural heart of the apartment and is open-plan and sociable with the kitchen. The good ceiling height of approx. 2.7 metres gives the room an airy character, while the large windows let in plenty of daylight.

The layout makes it easy to create several natural zones, with plenty of space for a sofa, dining table and TV unit. Single-plank parquet gives a sleek look, and hydronic underfloor heating adds pleasant comfort. Access to the balcony provides a natural extension of the living space.

Balcony

From the living room there is direct access to a west-facing balcony of approx. 9 m² – an attractive outdoor room with excellent sun and a pleasant outlook over the open green shared area.

The balcony is of a size that allows ample space for seating, a barbecue and plants, making it ideal for long afternoons and evenings outdoors. The floor is laid with decking, and the balcony is fitted with a power socket and steel railings.

Kitchen

The kitchen is elegantly integrated into the living space and has a sleek, modern look. The units extend up to the generous ceiling height, which both emphasises the sense of space and provides plenty of cupboard and storage space.

The dark, flat fronts are combined with steel handles, a light laminate worktop and white tiles above the work surfaces. Integrated lighting under the wall units provides both good task lighting and a cosy atmosphere in the evening.

The kitchen is equipped with an integrated hob, oven, dishwasher and fridge-freezer. There is also an extractor, a cooker guard and Waterguard – practical solutions that contribute to a functional and well-executed kitchen.

Bedroom and storage

The bedroom is bright, spacious and easy to furnish. Two tall east-facing windows provide plenty of natural light, while the orientation makes for a pleasant sleeping environment.

Along the opposite wall there are built-in wardrobes with good storage. The room has single-plank parquet and grey-painted walls, and its size allows for more than just a double bed – there is also room for, for example, bedside tables, a chest of drawers or a small workspace.

For additional storage the apartment has a spacious basement storage room of approx. 7 m².

Bathroom / WC / laundry

The bathroom is spacious and functionally fitted, with timeless materials and solutions that work well for everyday life. Grey floor tiles are combined with light wall tiles, while downlights in the ceiling provide good, pleasant lighting.

The fittings comprise a full-surface washbasin with a black drawer unit and mirrored cabinet, giving both a modern look and practical storage. The shower zone has folding glass doors, so the floor space can be used well when the shower is not in use.

The bathroom is also fitted with a wall-hung WC, washing machine connection and hydronic underfloor heating. Balanced ventilation and supply air under the door ensure good air circulation.

Finishes

Ceilings: Painted surfaces. Downlights in the

hallway ceiling. Downlights and painted surface in the bathroom ceiling.

Ceiling height in the living room is approx. 2.7 m.

Walls: Painted surfaces and one wallpapered wall.

Tiled walls in the bathroom.

Floors: Single-plank parquet with hydronic

heating (a minor moisture stain in the living room was noted).

Tiled floor with heating in the bathroom

In the property disclosure statement the seller has provided the following information:

Only questions answered with something other than no are included. For the complete disclosure statement, please refer to the form in its entirety.

28. Are there any other matters of significance or nuisance relating to the property or the neighbourhood?
Yes – Infrastructure projects are under way in the area, including the construction of the Fornebu Line and improvements to the E18. The seller has not experienced any significant nuisance from this in daily life.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 41 m²: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.

- BRA-e 7 m²: Disponibel kjellerbod.

- TBA 9 m²: Vestvendt balkong.

Annet: Til orientering er bodene i bygget p.t. under omfordeling og er under reseksjonering. Boden T60 vil få tildelt en ny bod til deler av T63. Kjøper aksepterer dette ved kjøp og forplikter seg også ved senere anledning til å underskrive nødvendoige dokumenter om nødvendig. Vedlegg reseksjonering vedlagt salgsoppgaven.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Tekniske anlegg fra byggeår 2018. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme er plassert på bad. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast og metall. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling på baderom.

Det er også utelys og utestrøm på balkongen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i gangen. Leiligheten har sprinkleranlegg, og det er montert screens/solskjerming på vinduene. I entreen er det installert en porttelefon. Avregning av fjernvarme.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg

Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn

Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:

Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år):
Eier har kun bodd i boligen en begrenset periode. Det har ikke vært tilsyn i perioden eier har bodd i boligen, og eier kjenner ikke til om det eventuelt har vært gjennomført tilsyn av boligens el-anlegg på et tidligere tidspunkt.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.

Spørsmål stilt til eier

Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget:
Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.

Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette?
Det mangler samsvarserklæring på montering av røykvarslere. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.

Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget?
Nei.

Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer:
Nei.

Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget?
Nei.

Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige

Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen:
Sikringsskap plassert i entré.
Anlegget er sikret med automatsikringer.

Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader:
Nei.

Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet:
Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.

Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget:
Nei.

Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg:
Nei.

Avklaring av behov for videre kontroll

Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget:
Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende samsvarserklæringer. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Slåtsveen v/Anticimex, datert 17.09.2026

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Deler av fasaden har utfyllende felter med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Yttertak av flat takskonstruksjon. Utvendig belagt med takpapp/takmembran. Slett entrédør med kikkehull og lydklasse 42dB.Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem

Boligen har fått følgende TG2:

Andre rom: Overflate gulv (slitasje med riper, hakk og glipper mellom skjøter i parkettgulv)

Vinduer og ytterdører: Ytterdører og omramming (entrédør går tregt pga. kontakt mellom dørblad og dørterskel)

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Location – urban, close to the sea and highly central

Arnstein Arnebergs vei 6 enjoys an attractive location at Lysaker, close to Fornebu and with easy access to both Oslo and the rest of Bærum. Here you get a rare combination of proximity to the city, the sea and green recreational areas – while everyday life is made easy by good amenities and excellent transport links.

The location is ideal for those who want to live close to Oslo while appreciating the chance to head down to the sea, walk along the coast or enjoy summer days on the beach.

The sea as your nearest everyday neighbour

One of the area’s great qualities is its proximity to the Oslofjord. Fornebukta lies on the north side of the Fornebu peninsula and offers a sandy beach, jetties and large lawns with views towards Bygdøy. Close by is Smedtangen, with permanent barbecue areas and opportunities for fishing.

This offers lovely opportunities for a morning swim, quiet afternoons by the sea or a walk along the water after work. The coastal area around Fornebu is also well suited to running, cycling and longer walks.

Further towards Oslo lies Sollerudstranda, with a bathing spot and coastal path in scenic surroundings.

A green and active neighbourhood

Fornebu offers far more than just life by the sea. Nansenparken is a large and attractive green space in the centre of Fornebu, with footpaths and cycle paths, reflecting pools and large areas for recreation. The park covers around 200 decares and has become a natural gathering place in the area.

For the active, there is also an extensive range of activities at Fornebu. The Hundsund area has, among other things, a swimming pool, multi-sports hall, artificial-turf pitch and artificial ice rink.

The area is thus well suited to an active lifestyle – whether you prefer training, cycling, running, walks along the sea or quiet days in green surroundings.

Most of what you need close by

Grocery shopping is easy, with KIWI Fornebuporten, among others, in the neighbourhood.

For a wider choice, Fornebu S at Fornebu offers a broad range of shops, eateries and services. For further shopping options, it is also a short distance to Lilleaker and CC Vest.

The area around Lysaker and Fornebu has also developed into one of the capital region’s largest employment areas, making the location particularly interesting for those who work locally and want an easy everyday life without long commutes.

An excellent base for commuters

One of the location’s clear strengths is its proximity to Lysaker station, an important public transport hub with connections to Oslo city centre, Bærum and points west, among others.

Public transport in the area will be strengthened further by the Fornebu Line. The new metro line is being built between Fornebu and Majorstuen, with a station at Lysaker and onward connection to the existing metro network. As of 2026 the line is expected to open in 2029, and the journey time between Fornebu and Majorstuen is estimated at around 12 minutes. This gives the home a location that is already very well connected to the city, while the area’s infrastructure is undergoing further development.

The best of both worlds

Here you live with Oslo within reach, while the sea, bathing spots and green areas become a natural part of your surroundings. The combination of a well-established residential area, good amenities, superb recreational opportunities and efficient links to the city makes Arnstein Arnebergs vei 6 an attractive base for both everyday life and leisure.

It is precisely the contrast between the urban and the seaside that makes the location so appealing – you can start the day with a walk along the fjord and end it in the middle of Oslo city centre.

The printed sales prospectus does not include all attachments. Interested parties are encouraged to familiarise themselves with the digital sales prospectus online, where the complete prospectus with all attachments is available.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Prisantydning kr 4 680 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 117 000,00

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 808 301

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 440,- pr. mnd. og inkluderer:

Månedlig internett/ fibernett 479,00
Felleskostnader 1 961,08

Bredbånd (altibox), felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonshonorar og styrehonorar.

Fjernvarme innkreves og avregnes på egen faktura. Oppvarming, samt varmt tappevann er ikke inkludert i fellesutgifter, men faktureres etter forbruk.

Kategori felleskostnader økes hvert år med minimum KPI per janar iht. vedtak. For 2026 økes felleskostnadene med 8% fra 01.01.2026.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2026.

Andel fellesformue er kr. 7 224,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 153 610,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 4 614 441,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 3829108. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Fjernvarme innkreves og avregnes på egen faktura. Oppvarming, samt varmt tappevann er ikke inkludert i fellesutgifter, men faktureres etter forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 42 000 inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 4 250,00,-

Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-

Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 0,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 025.

Samlet skal selger betale ca. kr. 131 875 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 6 364 373, utgifter på kr. 6 431 791 og et årsresultat på kr. ?9 955. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Til orientering er bodene i bygget p.t. under omfordeling og er under reseksjonering. Boden T60 vil få tildelt en ny bod til deler av T63. Kjøper aksepterer dette ved kjøp og forplikter seg også ved senere anledning til å underskrive nødvendoige dokumenter om nødvendig. Vedlegg reseksjonering vedlagt salgsoppgaven.

Det er en relasjon mellom oppdragsgiver og oppdragstaker som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kilenkollen Boligsameie, Orgnr: 919 901 020

Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 162 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 13/3023.

Dyrehold er tillatt.

Fra årsmøtet 2026

På sameiets årsmøte i april 2026 ble det blant annet behandlet følgende forhold som kan være relevante for kjøpere:

Tak, lekkasjer og vedlikehold
Sameiet arbeider løpende med kontroll og vedlikehold av takene. Det har tidligere vært registrert fuktmerker i en leilighet i bygg B, som ifølge styret skyldtes kondens som følge av manglende isolering av en ventilasjonskanal. I bygg C har det vært en mindre taklekkasje. Det er gjort utbedringer, og det er lagt opp til ytterligere undersøkelser av taket. Årsmøtet vedtok at styret skal finne løsninger for enklere tilgang til takene på sameiets fem bygg, samt sørge for regelmessig inspeksjon og nødvendig vedlikehold. Det fremgår ikke av protokollen at det er satt en konkret økonomisk ramme eller et eget budsjett for disse arbeidene.

Røyking og ventilasjon
Det har vært behandlet saker knyttet til at røyk fra balkonger kan trekkes inn i andre leiligheter gjennom ventilasjonen. Forslag om generelt eller tidsbegrenset røykeforbud på private balkonger og terrasser ble ikke vedtatt. Sameiet har røykeforbud i fellesarealer, herunder svalganger. Det ble vedtatt at dersom beboere blir helsemessig plaget av røyk, skal forholdet søkes løst gjennom dialog mellom de berørte beboerne. Eventuelle lokale fysiske tiltak må godkjennes av styret og bekostes av de berørte sameierne.

Trafikk og utviklingen på Fornebu
Årsmøtet behandlet trafikkutfordringer i forbindelse med arrangementer ved Unity Arena. Styret viser samtidig til kommende utbygging og urbanisering på Fornebu, samt planer om ny arena og Fornebubanen. Sameiet vil ivareta sine trafikale interesser i forbindelse med den kommende byggeperioden.

Innglassing av balkonger
Sameiet undersøker muligheten for innglassing av balkonger. En spørreundersøkelse viste interesse blant flere seksjonseiere. Styret skal arbeide videre med saken og avklare blant annet kostnader knyttet til eventuell søknad til kommunen. Det er ikke fastsatt noen kostnadsramme eller besluttet gjennomføring. Saken skal behandles på en ekstraordinær generalforsamling før en eventuell søknad sendes kommunen.

Overbygg ved inngangen til bygg B
Årsmøtet vedtok å gi styret fullmakt til å etablere glassoverbygg ved hovedinngangen til bygg B. Det er satt en økonomisk ramme på inntil kr 20 000, som skal dekkes over sameiets vedlikeholdsbudsjett.

Vindusvask og felleskostnader
Sameiet skal innhente tilbud på utvidet vindusvask. Protokollen opplyser at dagens vindusvask koster totalt kr 133 125 per år, fordelt på kr 54 375 for høstvask og kr 78 750 for vårvask. Det fremgår også at kostnader til felles vindusvask for leiligheter hvor vinduer må vaskes med lift kommer i tillegg under felleskostnadene. Eventuell kostnad ved en utvidelse av ordningen er foreløpig ikke fastsatt.

Øvrige vedtak og økonomi
Styrets godtgjørelse for perioden ble fastsatt til kr 200 000. Årsmøtet vedtok også å innføre årlige brannøvelser. Det fremgår ikke av protokollen at det er satt noen særskilt kostnadsramme for brannøvelsene.

Det fremgår ellers ikke av årsmøteprotokollen at det er vedtatt større ekstraordinære innbetalinger, konkrete større vedlikeholdsprosjekter med

Beboernes forpliktelser og dugnader

For å unngå skade må den enkelte sameier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Dersom det oppstår skade som følge av manglende rensing av sluk, kan den enkelte sameier måtte dekke utbedringskostnadene. Jf. Husordensregler. Husholdningsavfall skal kildesorteres etter kommunens anvisning. Avfallsbeholder skal kun inneholde kildesortert husholdningsavfall i blå, grønne og restavfallsposer. Jf. Husordensregler. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Jf. Husordensregler.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Jf. Husordensregler. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal mv. kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Jf. Husordensregler.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3829108

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde blokkbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et byggeområde som er under utvikling. Det er derfor flere bygninger i umiddelbar nærhet som er nylig ferdigstilt, snarlig vil bli ferdigstilt. samt under oppføring/tilbygging/ombygging/planlegging.

Reguleringsplaner

Id 2012008

Navn KILENVEIEN 2 M.FL.

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.05.2014 B

Delarealer Delareal 6 881 m Formål Boligbebyggelse, blokker Feltnavn Felt A

Delareal 2 623 m Formål Boligbebyggelse, blokker Feltnavn Felt B

Id 2019021

Navn FORNEBU - FORNEBUPORTEN (Planprogram med byplangrep)

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.2026

Reguleringsplaner under bakken

id 2012008

Navn KILENVEIEN 2 M.FL.

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.05.2014

Delarealer Delareal 4 966 m Formål Parkeringsplasser

Kommuneplaner

Id 202101

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.07.2025

Delarealer Delareal 9 504 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 m

Arealbruk Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Framtidig

OmrådenavnKBA7

Kommunedelplaner

Id 201101

Navn KOMMUNEDELPLAN NY E18 VESTKORRIDOREN LYSAKER - SLEPENDEN

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2014

Delarealer Delareal 134 m

ArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur,Framtidig

Området rundt Arnstein Arnebergs vei, Teleplan og Fornebuporten er under utvikling, og det pågår samt planlegges flere større bygge- og infrastrukturprosjekter i nærområdet.

Poulssons Kvarter - Fornebuveien 37
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av totalt 195 boliger fordelt på fire boligbygg med tilhørende parkeringsanlegg. Utbyggingen er igangsatt. Kommunal byggesak er blant annet registrert med saksnr. 23/19257. Prosjektet inngår i den større utviklingen av Teleplanområdet.

Magnus Poulssons vei 7 m.fl. / Arnstein Arnebergs vei 31 - Varden
Det arbeides med utvikling av et større næringsprosjekt i området, planlagt med ca. 20 300 m² bebyggelse og arbeidsplasser for et betydelig antall ansatte. Det pågår også reguleringsarbeid knyttet til blant annet byggehøyder, bygningsvolum og parkeringsløsninger. Reguleringssaken er registrert som arkivsak 24/7752, planID 2021002.

Fornebubanen - Fornebuporten stasjon
Utbyggingen av Fornebubanen pågår i nærområdet. Arbeidene ved Fornebuporten omfatter blant annet anleggs-, sjakt- og grunnarbeider. Det må i byggeperioden påregnes anleggsaktivitet, og det foreligger tillatelser knyttet til bygge- og anleggsstøy i området. Etter gjeldende fremdrift vil arbeidene pågå over flere år.

Teleplanbyen / Fornebuveien 31-37 m.fl.
Teleplanområdet er under omfattende transformasjon. Området skal over tid utvikles med ny bolig- og næringsbebyggelse, uteområder og tilhørende infrastruktur. Deler av utbyggingen er igangsatt, mens andre deler fortsatt er under regulering og prosjektering.

Fornebuporten - videre områdeutvikling
Bærum kommune har vedtatt planprogram for videre utvikling av Fornebuporten. Planarbeidet legger opp til en betydelig videreutvikling av området med blant annet boliger, næringsarealer, barnehager, parker og nye byrom. Kommunen har skissert om lag 700 nye boliger innenfor planområdet. Dette er foreløpig planarbeid, og endelig utforming, omfang og gjennomføring kan bli endret.

Kjøper må være oppmerksom på at den videre utviklingen av området kan medføre bygge- og anleggsaktivitet, støy, støv, endrede trafikkforhold samt endringer i utsikt og områdets karakter. Opplysninger om planer og byggeprosjekter er basert på offentlig tilgjengelig informasjon per 30.09.2026, og fremdrift og prosjektinnhold kan endres.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner, byggesaker og planarbeid hos Bærum kommune dersom utviklingen i nærområdet er av betydning for kjøpet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Bærum kommunes portal for saksinnsyn. Evt. ring til plan- og bygningsetaten på tlf. 67 50 40 50.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1072743, tgl. 02.10.2017 - Seksjonering

SNR: 60
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39 / 9069

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Hentet fra tilstandsrapport: Bygget skal være utført med forskriftsmessig radonsperre og skal fremgå

av dokumentasjonen som kreves for å få ferdigattest.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260205

Ansvarlig megler: Trym Valved

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer