Vesteråsveien 34 C

In the property disclosure statement, the seller has provided the following information:

Have there been any defects in the bathroom, laundry room or WC?

No, not to my knowledge.

Has any work been carried out on the bathroom, laundry room or WC?

Yes

Year 2017

How was the work carried out?

By qualified tradespeople

Briefly describe what was done by qualified tradespeople

New bathroom, new drains, new membranes, new heating cables (fully refurbished 2017)

Which company carried out the work?

Nordisk Husprosjekt AS.

Do you have documentation of the work?

Yes

In your apartment, has any work been carried out on the roof, external walls, windows or other parts of the facade?

Yes

Year 2024

How was the work carried out?

By qualified tradespeople

Briefly describe what was done by qualified tradespeople

The condominium refurbished the facades

Which company carried out the work?

OBOS prosjekt

Do you have documentation of the work?

No.

Has any work been carried out on the electrical installation?

Yes

Year 2017

How was the work carried out?

Briefly describe what was done by qualified tradespeople

The entire installation has been replaced and upgraded to NEK400

Which company carried out the work?

Røa Elektriske AS 10.1.6

Do you have documentation of the work?

Yes

Have there been any defects in external or internal drainage or water pipes?

Yes

Blocked drain in the riser; cleaned and flushed.

Has any work been carried out on external or internal drainage or water pipes?

Yes

Year 2020

How was the work carried out?

By qualified tradespeople

Briefly describe what was done by qualified tradespeople

The condominium replaced and re-laid pipes in the garage floor

Which company carried out the work?

Arranged by the condominium

Do you have documentation of the work?

ear 2017 13.2.3 How was the work carried out?

By qualified tradespeople

Briefly describe what was done by qualified tradespeople

All pipes in the apartment have been converted to pipe-in-pipe and Waterguard

Which company carried out the work? Røa Rør AS

Do you have documentation of the work?

Yes

Has there been mould, fungus or rot in the home or other buildings on the property?

Yes

Following a leak from the bathroom/pipework on the floor above, some fungus was found, which has been removed and cleaned. This was covered by the condominium's insurance. Mycoteam was consulted and supervised the work in 2018.

Totalt bruksareal: 131,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 0m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

[Bygning]

Første etasje:

BRA 124 m²

- BRA-i 124 m²: Entre, stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og omkledningsrom

- BRA-e 8 m²:  Tre boder.

- BRA-b 0 m²:

- TBA 31 m²: Sydvest terrasse (stue) 13 m². Sydøstvendt terrasse (kjøkken) 18 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

50600,00 m², eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Varmefolie i alle rom, bortsett fra baderom der det er installert varmekabler.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke handelen:

• Side-by-side kjøleskap
• Damp stekeovn
• Tv benk stue
• Bose anlegg stue
• Sonos forsterkere (3 stk.) til bad og kjøkken

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det er installert KNX smarthus styring i leiligheten. Det medfører at varme, lys og musikk kan styres via telefon/ipad evt. veggmonterte brytere. Selger tilbyr 2 timers gratis programmering  med autorisert elektriker av KNX systemet etter overtagelse.

Varmefolie bak speil på baderommene for å sikre duggfrie speil. Dette styres via egen bryter.

Integrerte høytalere i takhimling på badene og på kjøkkenet  tilkoblet KNX systemet. Dette krever Sonos eller tilsvarende forsterker.

Elektrisk kniv -og krydderskap på kjøkkenbenk fra Linak.

Elektrisk håndkletørker på hovedbadet.

Rør-i-rør system som er installert ifbm. oppgradering/renovering av leiligheten i 2017.

Det er installert egne stoppekraner for varmt- og kaldt vann ved hovedstammen.

Utekran på terrasse ved kjøkkenet. Det er tilkoblet slik at vann kan leveres lunkent eller kaldt (konferer megler).

Selger har samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Oppsummering av tilstandsgrader:

Verdi Antall Andel   Beskrivelse

TG 1 50 91 % Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2 2 4 % Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG IU 3 5 % Ikke undersøkt

Sum av antall registrerte tilstandsgrader 55

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Andre rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:

- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Attractively situated in a calm, quiet area at the top of Ullernåsen. Fine walking areas nearby. The property adjoins Mærradalen, an excellent starting point for woodland walks.

Local shops include Joker Ullernåsen (open on Sundays) and Rema 1000 in Aslakveien. The new Kiwi at Ullernåsen metro station, Rema 1000 at Lysejordet/Møllefaret and Extra at Ullernbanen are only a few minutes away. A wide selection of shops at the "local centre" CC Vest and at Røa.

Short distance to bus and metro. The school catchment is the sought-after Lysejordet school, as well as Montessoriskolen Lyse. Ullernkollen nursery is close by.

Short distance to the sports facilities at Ullernbanen with a heated artificial-turf pitch and artificial ice rink, Ullern Tennis, Ørakerhallen, Sats Elixia and Røa Bad.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring. Det er ikke installert EL-billader, men selger opplyser at det er økt kapasitet inn i garasjeanlegget, slik at hver parkeringsplass skal ha mulighet for tilkobling.

Det er flere gjesteparkeringsplasser ved adkomst sameiets tomt.

Prisantydning kr 11 340 000,-
Andel fellesgjeld kr 358 361,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 292 450,00

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 002 112

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 774,- pr. mnd. og inkluderer:  

Varmt vann, felles forsikring, drift av sameiet, kapitalkostnader, vaktmestertjeneste, snømåking, felles drift, forretningsførsel, kabel-tv/internet fra Telia. m.v.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  

• Avdrag kr 418,08,- pr. mnd.
• Renter kr 1880,40,- pr. mnd.
• Fellesutgifter drift av sameiet kr 4 476,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 33 423 471,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 358 361,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 29 021,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207380296

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,29%

Restsaldo 20 323 130,48

Innfrielsesdato: 30.04.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207718769

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,29%

Restsaldo 19 931 201,52

Innfrielsesdato: 30.10.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207988650

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,29%

Restsaldo 70 070 832,10

Innfrielsesdato: 30.06.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Ja

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 774,48,-

Lån nr: 9820798865; Adm. lån 3 - Akonto renter 1 880,40

Lån nr: 9820798865; Adm. lån 3 - Akonto avdrag 418,08

Lån nr: 9820771876; Adm. lån 2 - Akonto renter 0,00

Lån nr: 9820771876; Adm. lån 2 - Akonto avdrag 0,00

Lån nr: 9820738029; Adm. lån 1 - Akonto renter 0,00

Lån nr: 9820738029; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 0,00

Felleskostnader 4 476,00

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatt for 2026 er estimert til  ca. kr 3 755,-. verdisettelsesverdien er kr 2 209 346 (x 0,17%)

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 2 976 408,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 10 680 583,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 827 kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79529037. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer (innbo)

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 13 000,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-

Løfting av finn-annonse: kr. 2 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 430.

Samlet skal selger betale ca. kr. 90 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 22 697 195,-, utgifter på kr. 65 864 574,- og et årsresultat på kr. -25 398 167,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Utvendig bod på terrasse med utgang fra kjøkkenet er ikke byggemeldt. Boden vil bli fjernet av selger før overtagelse. BRA-e er derfor totalt 7 kvm og ikke 8 kvm som opplyst i tilstandsrapport. Det totale BRA er derfor 131 kvm BRA og ikke 132 kvm som opplyst i tilstandsrapport. Areal som oppgitt i prospekt og nettannonse av eiendomsmegler er det korrekte arealet. Årsaken til avviket er at avviket ble avdekket etter at rapporten var ferdigstilt.

Vestre Ullern Boligsameie, Orgnr: 971 278 099

Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 286 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/286

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Det foreligger ingen nye planer om store påkostninger.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Sameiet har de siste årene foretatt omfattende rehabilitering av sameiets bygninger. Dette inkluderer:

• 2009-2010: Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenningog nye beslag.
• 2011-2012: Oppussing av trappeoppganger.
• 2012: Ny membran balustrade Vesteråsveien, nye varmtvannsberedere og vedlikeholdsspyling av kloakkrørene.
• 2012-2013: Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene.
• 2016: Rehabilitering av gavlvegger.
• 2018-2019: Oppgraderingf av lekeplassene.
• 2019/2020: Garasjeanlegg.
• 2019: Inngangsdører til oppgangene   og ny belegningsstein
• 2022-2024: Fasade, terrasser og vinduer (denne leiligheten skiftet vinduer og dører i 2017)

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Fra vedtektene:

Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 79529037

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1977 som omhandler oppføring av leilighetsblokk. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 26.06.2025. Ifbm. rehabilitering av fasaden ble terrassen med utgang fra kjøkkenet utvidet med ca. 1,5 m i dybde. Tiltaket ble byggemeldt av ansvarlig arkitekt Dyrø & Moen. I ettertid har plan- og bygningsetaten sendt forespørsel om mulig ulovlig utvidelse av terrassen. Eier har vist til søknaden og bygningstegningegrunnlag  A-40-34-04 - fasade øst - as built, av 31.10.2024. Eier ved ansvarlig søker Bjørn Authen sendte inn redegjørelse på saken 10.10.25 ( etter at ferdigattest ble utstedt og tegninger er godkjent). Man har i ettertid ikke mottatt svar fra plan- og bygningsetaten.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til boligformål . Gjeldende reguleringsplan S-2105

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer i området:

Vesteråsveien 50 - 106 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller - Tidligere adresse: Vesteråsveien 16 - 18

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509801

Vesteråsveien 11 A-E - oppføring av fem eneboliger

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512429

Frits Kiærs vei 17 C - bruksendring av garasje til bolig

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508533

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

.Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 5022, tgl. 08.03.1977 - Seksjonering

SNR: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 285

Beskrivelse:

Dnr. 9861, tgl. 26.08.1938 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 10546, tgl. 09.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11090, tgl. 20.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 13063, tgl. 26.10.1938 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 13585, tgl. 03.11.1938 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5585, tgl. 21.04.1939 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 723, tgl. 22.01.1941 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 21816, tgl. 14.12.1971 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3019, tgl. 17.02.1975 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 13023, tgl. 17.06.1976 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3724, tgl. 18.02.1977 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5022, tgl. 08.03.1977 - Erklæring/avtale

Rett til garasjeplass nr 125

Beskrivelse:

Dnr. 33727, tgl. 03.07.1984 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 35205, tgl. 17.06.1985 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15986, tgl. 10.03.2005 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 732789, tgl. 04.05.2018 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om flomvoll
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1066399, tgl. 31.08.2021 - Bruksrett

Bruksrett til 71 garasjeplasser
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 920068, tgl. 07.09.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 28 BNR 829
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 920081, tgl. 07.09.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 28 BNR 829
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 924353, tgl. 15.08.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 28 BNR 888
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 923494, tgl. 06.01.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 28 BNR 828
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 970021, tgl. 09.08.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 28 BNR 972
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 875555, tgl. 14.10.2013 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 93
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/286

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 286
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/286

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260076

Ansvarlig megler: Jens Christian Killengreen

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer