Kjelsåsveien 51B

Entrance hall:

Welcome! The home has a lovely entrance area with a shared south-facing balcony, shared with the neighbouring unit. The entrance hall gives a good first impression of the apartment, with refined colours that create a pleasant atmosphere, and tiled floors with electric heating cables. There is ample room for a wardrobe if desired.

Living room:

Bright and airy living room, partly open-plan with the kitchen. The living room is painted in a pleasant, contemporary shade, complemented by warm and attractive three-strip oak parquet. The large windows bring plenty of natural light into the room, contributing to a good atmosphere. The living room is of a good size with natural furnishing zones – there is ample space for a comfortable sofa, coffee table and all the media furniture you need.

Kitchen:

Stylish kitchen from 2024 with plenty of cupboard and worktop space. Norema kitchen units with smooth fronts, a laminate worktop with an inset composite sink and under-cabinet lighting. There are integrated appliances including hob, oven, dishwasher and fridge-freezer. Above the cooking zone there is an extractor fan venting via the balanced system. The kitchen has room for a large dining table, and with the partly open plan towards the living room this is a sociable and pleasant living space.

Bathroom:

New and modern tiled bathroom from 2024 with electric underfloor heating and downlights in the ceiling. Fittings comprise a vanity unit with smooth fronts, washbasin, illuminated mirror, wall-hung WC with concealed cistern and a corner shower with toughened glass door and rain shower. There is plumbing and space for a washing machine. The room is ventilated via the balanced ventilation system.

Bedroom:

The apartment has a spacious bedroom with plenty of room for a good bed and good storage options

Floor surfaces: Tiles (entrance hall) and three-strip parquet elsewhere. Tiles in bathroom.

Wall surfaces: Filled/plastered painted boards. Tiles in bathroom.

Ceilings: Filled/plastered painted boards. Painted ceiling with downlights in bathroom.

Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje

BRA-i: 54 m2. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Kjeller

BRA-e: 4 m2. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m².

Deler av balkong ved inngangsparti deles med naboenhetene. Ved ytterligere informasjon om hvilke del av balkongen som kan benyttes, kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

742,00 m², eiet

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Tomtebeskrivelse

Sameiets tomt er pent opparbeidet med en blanding av asfalt, grus og gressplen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke B Rød er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tyder AS, datert 28.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bebyggelse

Eierseksjon i småhus med en ekstern bod i kjeller.

Leiligheten ligger i 2. etasje.

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass med elbillader, ifølge eier.

Standard

Kjelsåsveien 51B er en velholdt bolig som ble rehabilitert etter en brann. Arbeidet ble utført av Entreprenør Welin Haneborg AS, og bygningen fremstår i god stand med moderne oppgraderinger samtidig som den bevarer sin historiske karakter.

Oppgraderinger i sameiet

For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret.

Referansenivå

Bygningen er oppført i 2024, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.

Om vurderinger

Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering.

Se for øvrig detaljert tilstandsbeskrivelse.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Welcome to Kjelsåsveien 51B!

This is a building of great local significance in Grefsen, with a history going back to the Grefsen hydropathic establishment – a place where "high society" came to take the waters. The building later became part of the old Grefsen sanatorium. The Sanitetsforening's institution at Grefsen was reserved for children with tuberculosis, and between 1909 and 1970 a total of 2,600 children were admitted for treatment.

The apartment is located on the 1st floor of a classic Swiss-style villa which was fully renovated in 2024 following a fire. The apartment enjoys a highly attractive position in a well-established area of Grefsen. Grefsen is a popular area with a central location, while at the same time being set back from city-centre life. The area is known for being safe and child-friendly, with good walking opportunities nearby.

Public transport is easily accessible, and close by you will find the Sanatoriet bus stop served by the 56 bus, Grefsenlia served by the 25 bus, or the 11 and 12 trams/bus at the Doktor Smiths vei stop.

Grocery shopping can be done at Kiwi Grefsenveien, approx. a 9-minute walk from the home, or Joker Kjelsås, which is open on Sundays and approx. an 11-minute walk away. For larger shopping trips, Årvoll senter is approx. a 20-minute walk from the home. The home is only a short stroll from the facilities of Oslomarka. An active skiing, sports and outdoor community, with Kjelsås IL based at Langsetløkka, is nearby. A popular walking area in Lillomarka with a café by the Linderudkollen ski jump. Stilla by Nydalen is a popular bathing spot in summer, where young and old alike can enjoy the days. It is also a short distance to the alpine slopes at Grefsenskleiva, and within walking distance of Akebakkeskogen.

To see some of what Grefsenåsen and the surrounding areas offer in terms of walks, go to: https://www.ut.no/kart/ and search for: Grefsenåsen or Grefsenkollen. There is a wide choice, and the nearest trail is only approx. 5 minutes from the apartment.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Alle leilighetene i sameiet har en parkeringsplass hver med tilhørende ladestasjon. Det følger

med en parkeringsplass med elbillader. Plass 2. h.s når du kjører inn på gårdsplass. Denne

medfølger leiligheten. Parkeringsplassen er tilknyttet ladeløsning med abonoment og strømforbruk faktuereres direkte.

Eget strømforbruk tilkommer og blir fakturert direkte til beboer

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 137 500,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 638 850

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 807,- pr. mnd. og inkluderer:

internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Fellesutgiftene for leiligheten ble sisst regulert til kr. 2.807,- den 01.06.2026.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 17.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 17.06.2026.

Andel fellesformue er kr. 18 050,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 294 447,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 5 177 789,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Markedspakke Premium: kr. 20 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 500,00,-

Grunnpakke eierseksjon: kr. 9 837,00,-

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 030.

Samlet skal selger betale ca. kr. 131 817 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i

salgsoppgaven.

Den trykte salgsoppgaven inneholder ikke alle vedlegg. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med den digitale salgsoppgaven på nett, hvor komplett salgsoppgave med samtlige vedlegg er tilgjengelig.

Det informeres om at leiligheten ikke vil vaskes ytterligere etter visning.

Navn på sameiet: Sameiet Kjelsåsveien 51b. Sameiets org.nr.: 913977092.

Sameiets eiendom

Tomteareal er 741.90 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Om sameiet

Sameiet består av 5 boligseksjoner.

Utskiftning av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Styreleder opplyser per epost at Aneo er ny levrandør av abonoment til elbiladere.

Hentet fra protokoll til årsmøte 2026:

?     Nytt budsjett på 190.000 kr i året. Vi går noe opp for å gå i ca. null i budsjettet til neste år. Økningen blir basert på fordelingsnøkkel opp imot hver boenhet.

?     Vi gjør en revurdering av Tv og bredbånds avtalen, om den går opp i pris. Men ellers lar vi denne stå fortsatt.

?     Vi ber om billag på fellesstrøm de siste årene for å sjekke hvorfor den har gått så mye ned.

Innkommende saker:

?     Sak med forsikring og ladere og fellesstrøm Alt i orden betalt av Tryg.

?     Sjekke pris med sertifisert firma angående årlig kontroll og evt service av brannanlegg. At vi går fra å kalle dette en service til kontroll når vi innhenter tilbud. Det er lovlagt med årlig pålagt kontroll. Aktuelle leverandører kan være sertifiserte brannsikkerhetsfirmaer, branntekniske konsulenter, eller autoriserte installatører. Mia sjekker priser som er bedre enn den vi har fått fra HRS elektro. Mitt anbud eller direkte med noen firmaer.

?     Lenegro sjekker hva kjelen merket med Norstrand Rør er i det tekniske anlegget og at vi bør sjekke denne med en rørlegger ved hjelp av en årlig kontroll

?     Maling av huset kommer i mai/juni.

?     Fellesarealer: Hekk mot veien? Eller Gjerde for å skjerme støy og svevestøv. Eller blomsterhekk. Grave ut eiendommen bak for å utnytte eiendommen vår?

Forslag om å ha 3 ulike løsninger. Tuja hekk foran huset. Klatreblomster langs huset og Gjerde bak huset ved felles plen.

Hønsenetting må legges øverst under mønene for å hindre fuglereder. Vi forsøker å få malerne til å ta det når de maler.

Dugnad: Maling av trapp ute, gjødsling og plenfrø foran huset. Plante tuja mot veien. Luke bak huset. Vaske trappen på verandaen. Vaske vinduene på verandaen? Spyle gårsplassen med hageslange. Luke eventuelt rundt hekken.

Kristin: Sjekker på Finn.no i forhold til felles utemøbler foran huset.

Stephanie: Innhente tilbud fra firma som kan grave ut eiendommen vår bak huset slik at vi kan vurdere dette i fremtiden.

?     Innkjøp til dugnad: Gjødsel, små tujahekker, klatreplanter (til langs huset).

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6799677

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av hybelhus til fem leiligheter - riving av tilbygg

datert 24.11.2016, for åpning i bærevegg i kjeller datert 07.06.2019 og for totalrenovering etter brann datert 14.10.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 18.09.2024 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring blandet. Mindre deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel. Området for øvrig er regulert til: spesialområde - bevaring (bolig, kontor, bevertning, allmennyttig formål), bolig, helse- og sosialinstitusjon, felles lekeareal, kjørevei, fortau m.m.

Reguleringsplan: S-3784.

Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.

Eiendommen ligger i et område med rød støysone fra vei.

Pågående plansak i området:

Saksnummer: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Sakstype: Detaljregulering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens

matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

0301/75/1429:

2014/626587-1/200 28.07.2014 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner:

SNR: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 58/299

2021/695405-1/200 10.06.2021 21:00 RESEKSJONERING

SNR: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 72/468

VEDERLAG: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Heftelser på hovedbølet 0301/75/3:

1858/900089-1/105 12.07.1858 BESTEMMELSE OM VANNRETT

Bestemmelse om veg

1879/900155-1/105 01.08.1879 BEST. OM ADKOMSTRETT

1882/900080-1/105 15.12.1882 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om kloakkledning

1884/900136-1/105 08.02.1884 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

1904/900241-1/105 19.08.1904 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1929/901435-1/105 06.09.1929 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med flere bestemmelser

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1938/3366-1/105 26.03.1938 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1969/14934-1/105 16.09.1969 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1979/17640-1/105 10.07.1979 ERKLÆRING/AVTALE

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1985/54036-1/105 05.09.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 75 BNR: 251

1993/58435-1/105 18.11.1993 ERKLÆRING/AVTALE

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

162001/17662-1/105 29.03.2001 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningsloven 67.

Vederlagsfri overdragelse til kommunen av nødvendig veigrunn

Med flere bestemmelser

Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servituttene fra hovedbølet med

dagboknummer 900089, 900241, 901435 og 3366 har ikke latt seg finne. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttenes innhold og betydning. Ved å kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servituttene og om denne får betydning for denne eiendommen.

Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servitutten med dagboknummer 900155, 900080 og

900136 men har ikke klart å få frem et innhold som gir mening. Servitutten følger eiendommen ved salg og kjøper kan oppsøke meglers kontor dersom man ønsker å forsøke å tyde servitutten selv. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen.

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres

disse av budgiver/kjøper.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta eiendommen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.

Legalpant: Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Dnr. 626587, tgl. 28.07.2014 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58 / 299

Beskrivelse:

Dnr. 695405, tgl. 10.06.2021 - Reseksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72 / 468

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Oppdr.nr: 14260048

Ansvarlig megler: Trym Valved

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer