Hartmanns vei 34 G

About the project

The property enjoys a secluded and sheltered position on a knoll in Hartmanns vei. The plot benefits from excellent sun and views.

The homes are finished to a high standard both inside and out and have been built in accordance with TEK-17. Features such as large roof terraces, an underground garage, balanced ventilation, single-plank oak parquet and a superb kitchen from Huseby underline the quality of the homes. All materials have been carefully selected and adapted to the design and style of the homes. There is an emphasis on large expanses of glass, giving excellent natural light and a classic yet modern character.

The houses have been designed specifically for the plot in a modernist style, without compromising on classic qualities in either layout or choice of materials.

In brief:

- Large south-west-facing roof terraces with fjord views

- Principal bedroom wing with suite layout

- Large kitchen-diner

- Bespoke kitchen from Huseby

- Separate WC on the main floor

- Dedicated laundry room

- Excellent sun

- Good, space-efficient layout

- Underground garage with turntable

- Rental flat

- Single-plank oak parquet

- Idyllic position on a knoll in Hartmanns vei

Specification

Floors

Single-plank oak parquet is supplied in all living spaces. Tiles are supplied in bathrooms, WCs, the laundry room, indoor storage rooms and the hallway. Tiles are supplied by Fagflis. See the room schedule for further details.

Kitchen

The kitchen is supplied by Huseby from the Persille range in muted black. White 16 mm carcasses with colour-matched ABS edging and colour-matched finish on the cabinet run. Fronts with grip rail are supplied in the colour Muted Black. The kitchen comes with a 20 mm polished Silestone worktop in Desert Silver (grey tone), with an integrated top-mounted sink from Blanco in black. Chrome mixer tap. The appliance package is from Electrolux and includes an oven, combination oven, fridge-freezer and integrated dishwasher. Induction hob with integrated extractor (carbon filter).

Bathroom

Bathroom furniture from Korsbakken is supplied, consisting of a washbasin with base cabinet as standard. For section no. 4 (detached house 2), a bathtub can be supplied as an option in the bathroom on the 3rd floor (does not apply to the principal bathroom). Wall-hung WCs. Shower screens/shower doors are hinged and made of toughened glass. The bathroom walls are fitted with wet-room-approved boards. Interior doors Interior doors are supplied in a muted black finish with a single panel, flat threshold and brushed-finish handles.

Ceilings

All ceilings are filled and painted in the colour Kokos from Jotun. In rooms with tiled walls the ceiling will be painted white.

Walls

Interior walls are plasterboard, filled and painted in the colour Kokos from Jotun. As an option, only 1 colour per room will be possible. Bathroom walls combine tiles (shower zone/bath wall and washbasin wall) with walls finished in wet-room paint. Other walls, including storage rooms and the laundry room in the basement, are painted in the colour Kokos from Jotun.

Hartmanns vei 34 G , snr. 5 (Enebolig 1 )

BRA-i: 191,8 kvm, Tot. BRA 191,8 kvm, TBA: 12,2 kvm.

1.etg.:

(BRA-i: 59,1 kvm)

Entre, gang med trappeløp, separat toalett, stort spisekjøkken med peis og utgang hage i tillegg til stue.

2.etg.:

(BRA-i: 59,1kvm)

Gang med trappeløp, 2 soverom og bad, i tillegg til hovedsoverom med garderobe og bad en suite. Liten innvendig bod.

3. etg.:

(BRA-i: 17,8 kvm)

Trappeløp, innvendig bod (ikke måleverdig) og loftstue med utgang til sydvestvendt takterrasse på 12,2 kvm. Fantastisk utsikt og gode solforhold.

Alternativt kan loftstuen gjøres om til soverom og loftsstue. Se planskisse fra Wood arkitekter.

Underetasje:

(BRA-i: 55,8 kvm)

Gang med trappeløp, vaskerom, bod/teknisk rom, stor kjellerstue med egen inngang og baderom. Denne enheten er tilrettelagt for hybel.

Opplysninger om BRA-i sier ikke noe om arealenes lovlighet i bruk. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 cm. Bruksarealet (BRA) er det arealet av en bruksenhet som ligger innenfor innenfor omsluttede vegger. Selger tar ikke ansvar annen bruk av disse arealene enn den som er godkjent av bygningsmyndighetene

Areal: 1.616,3 kvm.

Eierform: Eiet tomt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune ligger vedlagt.

Utearealene planeres med stedlige masser. Det legges på matjord og ferdigplen i henhold til utomhusplan. Beplantning er ikke en del av leveransen. Utvendige trapper til underetasjene leveres i betong.

Boligene oppvarmes med:

• Varmefolie i gulv i 1. etasje.
• Varmekabler i gulv i alle oppholdsrom i kjeller (ikke teknisk rom eller bod), samt på alle bad og i entre.
• Termostatstyrte panelovner.
• Det er tilrettelagt for peisovn med innvendig pipehatt. Evt. tilkobling og installasjon av pipeløp utføres av kjøper.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Boligens energiforbruk vil blant annet avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden og ønsket innetemperatur. Det foreligger heller ingen erfaringstall for eiendommen, fordi den er under oppføring.

Nye boliger er ført opp iht. byggteknisk forskrift TEK-17. Det medfører et strengere krav til isolering. Det medfører at nye boliger er vesentlig tettere og de er mer energieffektiv enn eldre boliger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport.

Det er sendt inn søknad om brukstillatelse og eiendommen kan overtas umiddelbart når dette foreligger. Det må likevel påregnes noe tid før utenomhus er ferdigstilt og ferdigattest foreligger.

A highly attractive, quiet and child-friendly location. The homes sit on a rise with excellent views and sun. Access is via a private side road off Hartmanns vei. It is a short distance to a range of services at Lilleaker and CC Vest.

Lovely walking areas along the Lysaker river and good bathing at Sollerudstranda.

There are many different sports clubs in the district, and a modern sports facility at Ullernbanen.

An easy walk to school at Bjørnsletta primary and lower secondary school (years 1–10).

There are several nurseries nearby. Public transport by bus, tram and metro in the immediate area

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Det medfølger 2 garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg ihht seksjoneringsbegjæringen.

Se vedlagte oversiktskart der seksjonene har fått tildelt plasser.

Prisantydning kr 18 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 155 000,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 18 666 250

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt. Avgiftene beregnes fra tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i størrelsesordenen ca. kr. 16.000,- til kr 18. 000,- pr. hus p.a. Avgiftene betales kvartalsvis.

Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo kommune. Evt. felleskostnader til eierseksjonssameiet, forsikring, kabel-tv, internett m.v. kommer i tillegg.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatt er ikke fastsatt for boligen.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdien på boligen er ikke fastsatt.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk. Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke historisk oversikt over forbruket.

Eier må tegne forsikring på eiendommen. Det anbefales at sameiet tegner felles forsikring for boligene og garasjeanlegget.

Kabel-tv / internett: Priser for Tv- og nettleverandør kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Om meglers vederlag er det avtalt Fast pris ved salg: 1 % Inklusiv mva. beregnet av salgssummen.

I tillegg er det avtalt oppgjørskostnad kr. 7.500,- inkl. mva. Alle kostnader er inkl. mva.

Kostnader som internett, digital markedsføring, trykking av prospekt, fotograf mm. kommer i tillegg, men pris avtales direkte mellom oppdragsgiver og leverandør.

Det foreligger ikke årsregnskap for sameiet. Sameiet har nylig blitt stiftet.

Det er en relasjon mellom oppdragsgiver og oppdragstaker som ikke er omfattet av egenhandelsforbudet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligene er organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Dette gjelder også vedlagte seksjoneringskart. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

Sameiet er ikke stiftet og det er naturlig at eiere innkaller til stiftelsesmøte.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på naboeiendommene (rekkehusene) i sameiet, datert 11.12.2025. Følgende arbeider gjenstår i følge brukstillatelsen for å få utstedt ferdigattest i følge attest/tillatelse:

• Trapp i terreng med tilhørende håndløpere på begge sider blir montert i løpet av uke 50.

I følge selger er dette utført.

For eneboligene Hartmanns vei 34F og G har selger sendt inn søknad om brukstillatelse. Det anbefales ikke å gjennomføre overtagelse før brukstillatelse foreligger.

Det gjenstår likevel noe utenomhusarbeid, herunder noe såing av gress, pussing enkelte steder fasade, oppfylling av jord i bed, asfaltering og avslutning av arbeid ved innkjørsel garasje.

Ved manglende ferdigattest på overtagelsestidspunkt anbefales det et tilbakehold av en forholdsmessig del av kjøpesum. Tilbakeholdet skal reflektere kostnaden for å få utstedt ferdigattest. Ved et fort stort tilbakehold risikerer man krav om forsinkelsesrente fra selger.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Området og eiendommen er regulert til boligformål. Reg. plan S-4220. Maks utnyttelsesgrad 24% BYA. Kart og reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler.

Pågående plansaker

Hartmanns vei 36 C - Flytting av eksisterende støttemur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102153

Hartmanns vei 40 A - Bruksendring av rom i kjeller til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301966

Hartmanns vei 27 B - Oppføring av tilbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120001

Bærumsveien 28 A - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301460

Bærumsveien 28 A - Utsparing i bærevegger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202120001

Offentlige planer

Ingen kjente.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene ligger vedlagt til vedlegg tilhørende salgsoppgaven. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1921/280-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

07.01.1921

Bestemmelse om benyttelse

1922/95-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.12.1922 VEDR BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE

1947/106-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.01.1947 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1956/3288-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

17.03.1956

1970/13667-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.08.1970

:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:558

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND

1984/15234-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.04.1984 Gjelder denne registerenheten med flere

1989/29026-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

11.05.1989

:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1044

:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1104

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/68671-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

09.10.1989

:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1118

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Ingen rettigheter funnet.

Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boligen er innredet med mulighet for hybel. Rom i kjeller er godkjent for varig opphold.

Eier har full råderett over boligen. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold ligger til rette for delvis utleie.

Radonmåling er ikke gjennomført. Boligene er oppført iht TEK-17. Det er krav til radonduk ved nyoppføring av bolig fra 2010.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema fordi boligen er ny. Det utleveres FDV dokumentasjon  fra selger ved overtagelse. FDV-dokumentasjon er den samlede dokumentasjonen som beskriver hvordan et bygg er prosjektert, bygget og hvordan det skal driftes og vedlikeholdes. Dokumentasjonen brukes av eiere, forvaltere og driftspersonell for å sikre riktig bruk av bygget og for å planlegge vedlikehold og utvikling.

FDV-dokumentasjon inneholder blant annet:

• tegninger og tekniske beskrivelser
• produkt- og systeminformasjon
• drifts- og vedlikeholdsinstrukser
• garantier og samsvarserklæringer

Kort sagt: FDV er grunnlaget for trygg drift, effektivt vedlikehold og langsiktig verdibevaring av bygg.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven Eiendomsmegler kan nekte å gjennomføre transaksjonen dersom partene ikke medvirker til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll.

Kjøpers finansiering

Selgers/utbyggers byggfinansiering krever at kjøpers finansieringsevne kontrolleres. Kjøper må derfor fremlegge dokumentasjon på tilfredsstillende finansiering når dette kreves.

Oppdr.nr: 14260042

Ansvarlig megler: Jens Christian Killengreen

EIE Solli & Frogner

Inkognito Eiendomsmegling AS

NO 935 826 020 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer