Bankveien 7

Selger har i sin egenerklæring informert om følgende: Det er laget et innvendig vindu i et rom i 5. etasje. For øvrige opplysninger vises det til selgers egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Leiligheten har vannrør av typen rør-i-rør, med fordelerstammer bak inspeksjonsluke på badet. Synlige avløpsrør er av plast. Hovedstoppekranen er plassert under kjøkkenbenken. Innvendig stakeluke er ikke påvist.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeåret er plassert under kjøkkenbenken i hjørnet. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjonen består av naturlig tilluft gjennom vinduer og ventiler, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekksanlegget er plassert på kjøkkenet og inngår i kjøkkenventilatoren. Varmtvannsberederen og det mekaniske ventilasjonsanlegget er vurdert til TG2 grunnet alder og usikker fremtidig funksjon.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og bygningssakkyndig anbefaler utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex ved bygningssakkyndig John O. Ljungblom, datert 05.10.2026. Befaringen ble gjennomført 28.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver registrerte avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med forhold som tydelig fremgår av salgsdokumentasjonen. Vi gjør spesielt oppmerksom på rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3.

**Bygningsinformasjon**

Selveierleilighet over 4. og 5. etasje i et kombinert bolig- og forretningsbygg, med byggeår oppgitt til 2005. Adkomst via felles trappeoppgang med porttelefon. Bygget har underetasjer med parkeringsanlegg.

Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er utført i tre- og mur-/betongkonstruksjoner, med utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Yttertaket er i hovedsak flatt og vurdert å være tekket med papp/membran fra byggeåret. Ved balkongen er det tak tekket med metallplater.

Vinduer og balkongdør har karmer og rammer av tre, utvendig kledd med metall, fra byggeåret. Boligen har også takvindu. Entrédøren har kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Innvendig spiraltrapp i metall og tre forbinder etasjene.

Leiligheten har vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeåret er plassert under kjøkkenbenken. Ventilasjonen består av naturlig tilluft gjennom vinduer og ventiler, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.

**Boligen har fått følgende TG3:**

Ingen bygningsdeler er gitt TG3.

**Boligen har fått følgende TG2:**

- **Bad - lekkasjesikkerhet:** Fallforholdene utenfor sluksonen vurderes som utilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskelen. Dette gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Lokal utbedring er anbefalt.

- **Bad - vanntett sjikt/membran i gulv og vegger:** Membranens alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Konstruksjonen er skjult, og faktisk tilstand og tettefunksjon er ukjent. Videre overvåking anbefales, slik at utskiftning kan gjennomføres når nødvendig.

- **Bad - tettesjiktets tilslutning til sluk:** Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Korrekt utførelse og lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Videre undersøkelser anbefales.

- **Kjøkken - ventilator:** Tilstandsgraden viser til vurderingen av det mekaniske ventilasjonsanlegget, som har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

- **Kjøkken - innredning:** Det er registrert svelleskader og avskalling på benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Damp vurderes som sannsynlig årsak. Lokal utbedring eller utskiftning kan gjennomføres ved behov.

- **Tekniske anlegg - varmtvannsbereder:** Berederens alder tilsier usikker fremtidig funksjon og risiko for aldersrelaterte problemer. Tilstanden bør følges opp med reparasjon eller utskiftning ved behov.

- **Tekniske anlegg - mekanisk ventilasjon:** Ventilasjonsanlegget, som er en del av kjøkkenventilatoren, og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Videre overvåking og eventuell reparasjon eller utskiftning anbefales.

- **Andre rom - gulvoverflater:** Gulvene har slitasje med riper, hakk og enkelte gliper mellom gulvbord, blant annet ved kjøkkendelen. Fornying, lokale utbedringer eller utskiftning kan gjennomføres ved behov.

- **Andre rom - innerdører:** Enkelte innerdører, blant annet døren til badet, har skader og slitasje. Forholdet vurderes hovedsakelig å ha estetisk betydning. Lokal utbedring kan gjennomføres ved behov.

- **Innvendig trapp:** Det er registrert skjevheter med ukjent årsak. Forholdet kan kreve justering eller utbedring.

- **Yttertak - helhetsvurdering:** Taket er i hovedsak ikke fysisk inspisert grunnet manglende tilkomst og sikkerhetsmessige forhold. Eventuelle skader, slitasje eller feil kan derfor være uoppdaget. Videre undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

- **Balkong - rekkverk og overflatematerialer:** Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner anbefales, eventuelt utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov for dette.

- **Balkong - membraner og vanntett sjikt:** Balkongen vurderes å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Tettesjiktets alder tilsier usikker fremtidig funksjon. Konstruksjonen er skjult, og faktisk tilstand er ukjent. Videre undersøkelser anbefales.

Rapporten inneholder også TGIU for kontroll i tilliggende konstruksjon ved badet, innvendig stakeluke, lufting av ytterkledning samt balkongens konstruksjon og fundamenter.

Det er registrert sikkerhetsmerknader ved trappen, som har åpninger større enn 0,10 meter, og balkongrekkverket, som er målt til 1,10 meter der balkonghøyden er over 10 meter. Disse forholdene oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav ifølge rapporten. Det er ikke tatt stilling til om kravene ved oppføringen var oppfylt.

Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og bygningssakkyndig anbefaler utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Rapporten omtaler også en anmerkning fra el-tilsyn i 2024 om manglende bruksanvisning for jordfeilbryter.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsaker til tilstandsgrader, konsekvenser, anbefalte tiltak og eventuelle kostnadsoverslag vises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakkyndig ved bygningstekniske spørsmål.

Bankveien 7 ligger midt i Asker sentrum, med butikker, kaféer, restauranter og kollektivtransport i kort gangavstand. Her kan du la bilen stå og gjøre unna hverdagens gjøremål til fots, enten du skal handle, møte venner til en kaffe eller ta toget til jobb.

Asker sentrum byr på hyggelige gågater, torg og et variert utvalg av butikker og spisesteder. Trekanten kjøpesenter ligger like ved og supplerer sentrumsbutikkene med et bredt handelstilbud. Asker kulturhus gir tilgang til kino, konserter og forestillinger, mens biblioteket er en møteplass for både små og store.

Fra boligen er det kort gangavstand til Asker stasjon, med tog- og bussforbindelser som gjør beliggenheten praktisk for pendlere. Herfra er det enkelt å reise videre mot blant annet Oslo og Drammen.

Den sentrale beliggenheten gir også et godt utgangspunkt for friluftsliv. Området rundt Semsvannet byr på turveier og naturopplevelser gjennom året, mens Vestmarka har turstier og skiløyper. En tur opp Skaugumsåsen belønnes med utsikt over Asker og Oslofjorden. På sommerdager er Hvalstrand og Holmenskjæret fine utfartsmål for bading og opphold ved sjøen. I nærområdet finnes også treningssentre og idrettstilbud, blant annet ved Føyka og Risenga.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

I området finnes blant annet Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er også flere barnehagetilbud i nærheten av Asker sentrum, blant annet Leikestua og Frydendal barnehage.

For nærmere informasjon om gjeldende skolekrets, skoleplass og barnehageopptak henvises det til Asker kommune.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i byggets parkeringsanlegg, avhengig av ledig kapasitet. Tilgjengelighet, pris og leievilkår avklares med forretningsfører.

For øvrig er det parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Fellesutgiftene utgjør kr 2 158 per måned og inkluderer renovasjon, vann og avløp, renhold av fellesarealer, bygningsforsikring og brannalarm. TV og bredbånd kommer i tillegg.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i henhold til sameiets faktiske driftsutgifter. Det er ikke oppgitt en beløpsmessig fordeling mellom de enkelte kostnadspostene. Sameiet har ifølge forretningsførers opplysninger datert 05.10.2026 ingen fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeider, endrede driftskostnader eller andre tiltak som iverksettes av sameiet, kan medføre økning i fellesutgiftene.

Sameiet har ingen fellesgjeld per 05.10.2026. Seksjonens andel fellesgjeld er kr 0 per samme dato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 946 186,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 3 784 745,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Ny eier må påregne blant annet følgende løpende utgifter:

Strøm: Oppgitt årlig strømforbruk er ca. 6 300 kWh.

Forsikring:Bygningen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 77226046. Bygningsforsikringen er inkludert i felleskostnadene. Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Kabel-TV/internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og bredbånd. Abonnementet kommer i tillegg til felleskostnadene. Gjeldende abonnementspris og eventuelt medfølgende utstyr må bekreftes.

Sameiet hadde i regnskapsåret 2025 inntekter på kr 5 969 676,07, utgifter på kr 5 969 676,07 og et årsresultat på kr 0. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet består av 84 seksjoner fordelt på bolig og næring. Leiligheten har en sameiebrøk på 81/20 908.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Som hovedregel kan ingen erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Loven inneholder enkelte unntak.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Bygningen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 77226046. Bygningsforsikringen er inkludert i felleskostnadene. Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2010 som omhandler nybygg av forretningsgård og boliger i Strøket/Bankveien/Meierisvingen.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Agrogårdene, plan-ID 0220119I, med ikrafttredelse 20.01.1999. Hovedformålet er bolig, forretning og kontor. Deler av fellestomten er også regulert til felles avkjørsel, fortau, gate, parkering og bevaring av bygninger. Bevaringsbestemmelsene gjelder deler av den eksisterende bebyggelsen i Strøket 6 og 8.

Deler av fellestomten omfattes i tillegg av reguleringsplan for Asker sentrum, plan-ID 0220119C, med ikrafttredelse 22.03.1979, med formål gangvei, kjørevei og parkering.

I kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, er eiendommen avsatt til fremtidig sentrumsformål, område SN1. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene avvikssone for støy, prioritert vekstområde og nullvekst nord.

Per 04.09.2026 foreligger det planforslag til kommuneplanens arealdel 2027-2039, plan-ID 2024100. Det er også igangsatt arbeid med kommunedelplan for sentrale Asker, plan-ID 202509.

Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 31351, tgl. 04.11.2004 - Seksjonering

SNR: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 20908

Beskrivelse:

Dnr. 907384, tgl. 20.10.1933 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fjernelse
av vannledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2706, tgl. 28.06.1938 - Bestemmelse om kloakkledn

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5375, tgl. 22.11.1938 - Erklæring/avtale

Ang. fjerning av avkjørsel.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4968, tgl. 14.09.1954 - Bestemmelse om kloakkledn

Konverteringsfeil. Dokumentet er tinglyst 14.09.1954 med dagboknr. 7968. 28.09.12, iny
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 9142, tgl. 18.10.1954 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4188, tgl. 16.05.1956 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 909860, tgl. 07.11.1958 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4929, tgl. 20.09.1965 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 17255, tgl. 29.09.1972 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5424, tgl. 28.02.1991 - Erklæring/avtale

Erk. med div. best. ang. fritakfor opparbeidelse av 3
p-plasser m.m.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 31351, tgl. 04.11.2004 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 24682, tgl. 21.10.1993 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 24682, tgl. 21.10.1993 - Målebrev

Areal 3691.8 m2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1098155, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 80273, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Leiligheten kan leies ut. Leieforholdet skal meldes til styret eller forretningsfører for registrering. Før bindende leieavtale inngås, skal leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og eventuelle gjeldende husordensregler.